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在住房金融市场中，个人住房公积金贷款因其利率优惠、审批条件优惠等特点，成为众多购房者的首选融资方式，2025年，根据中国人民银行的最新政策调整，个人住房公积金贷款利率将发生新的变化，以下是对当前个人公积金贷款利率的详细解读：
一、2025年最新公积金贷款利率
1、首套个人住房公积金贷款
5年以下（含5年）：利率为2.35%
5年以上：利率为2.85%
2、二套个人住房公积金贷款
5年以下（含5年）：利率为2.775%
5年以上：利率为3.325%
二、存量公积金贷款利率的调整
对于2024年5月18日前发放的个人住房公积金贷款，即所谓的“存量房贷款”，其利率也将在2025年1月1日起进行调整，具体调整如下：
1、首套个人住房公积金贷款
5年以下（含5年）：利率从之前的水平调整为2.35%
5年以上：利率从之前的水平调整为2.85%
2、二套个人住房公积金贷款
5年以下（含5年）：利率调整为不低于2.775%
5年以上：利率调整为3.325%
三、新政策的实施与影响
1、自动调整：值得注意的是，个人住房公积金贷款利率的调整是自动进行的，无需贷款人手动申请，这意味着，从2025年1月1日起，所有符合条件的存量公积金贷款将自动执行新的利率标准。
2、减负效果显著：以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由之前的较高水平降至4135.57元，总利息支出也将大幅减少。
3、促进住房消费：此次利率调整旨在减轻购房者的经济负担，促进住房市场的健康发展，通过降低贷款利率，更多的购房者将能够享受到住房公积金贷款的优惠政策，从而推动住房消费的增长。
2025年个人公积金贷款利率的调整将为购房者带来实实在在的好处，无论是首套还是二套住房公积金贷款，其利率均有不同程度的下降，这将有助于减轻购房者的还款压力，促进住房市场的稳定发展，我们也应关注政策的后续变化，以便及时调整个人的财务规划和购房计划。
