1、借款人资格：
- 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）。
- 符合住房公积金贷款申请条件，包括正常缴存公积金达到一定期限（通常为连续缴存6个月以上）、征信良好等。
2、贷款情况：
- 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款，因为商转公需要先自筹资金还清原商业贷款。
- 原商业性购房贷款已还款一年（含）以上，且信用记录良好无逾期贷款余额。
3、房屋要求：
- 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，并且为钢混结构。
- 所购房产可以设定抵押权，能够办理公积金贷款。
4、其他条件：
- 未申请过住房公积金贷款，或者已经还清之前的公积金贷款。
- 部分地区可能对商转公的贷款额度有限制，申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高额度和原商业性购房贷款余额内。
- 不是所有地区都支持二手房商转公业务，具体需咨询当地公积金管理中心。
如果符合上述条件，借款人可以向当地住房公积金管理中心提出商转公书面申请，并提交相关资料进行审核，审核通过后，按照相关程序办理即可。
