本文目录导读：
按揭贷款是指购房者以所购住房做抵押，并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务，按揭贷款是银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住新建住房或二手住房的贷款，借款人按照合同约定分期支付本金和利息，直至还清贷款本息。
按揭贷款的主要特点
1、购房便利：按揭贷款可以帮助购房者分期支付购房款项，降低购房门槛，对于许多家庭来说，购房款是一笔不小的开支，通过按揭贷款，购房者可以提前实现住房梦想，而不必等到凑齐全部房款后再购房。
2、利率较低：由于按揭贷款通常以房产作为抵押物，具有较高的资产价值，因此银行可以提供相对较低的贷款利率，相比于其他无抵押的贷款方式，如信用贷款，按揭贷款的利率通常更为优惠。
3、还款期限长：按揭贷款一般具有较长的还款期限，通常为数年甚至数十年，这使得购房者可以在较长的时间内逐步偿还贷款本息，减轻了每月的还款压力。
4、风险较小：对于银行而言，按揭贷款有房产作为抵押物，即使借款人违约，银行也可以通过拍卖抵押物来收回贷款，从而降低了贷款的风险，按揭贷款的审批条件相对较为宽松，更容易获得银行的批准。
按揭贷款的办理流程
1、选择房产：购房者根据自身需求选择合适的房产项目，并确认开发商开发的房产是否获得银行的支持，以确保按揭贷款的顺利办理。
2、提交申请：购房者向银行或指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备相关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
3、签订合同：购房者在收到银行通知后，前往银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，并取得按揭贷款承诺书。
4、办理手续：购房者持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《房屋买卖合同》；根据银行要求，发展商将房款总额、购房人已付房款及房价余额等情况提供给银行，作为放款依据；购房者按银行指定的方式开立专门还款账户，并签订授权书，授权银行从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
5、开立账户：购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书。
6、办理抵押：购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。
7、保险：购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，需办理人寿、财产保险，保险单列明银行为第一受益人。
8、还款：借贷双方约定还款方式和还款日期，购房者按照约定进行还款。
按揭贷款是一种常见的购房融资方式，它以其低利率、长还款期限和较小的风险等优势，受到了广大购房者的青睐，购房者在办理按揭贷款时也需要充分了解其特点和流程，并根据自身情况做出合理的决策。
