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按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务，就是按揭人将房产产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，在按揭人还清贷款后，银行再把所涉及的房屋产权转回给按揭人，在整个过程中按揭人享有房屋的使用权。
按揭贷款可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款，现楼按揭贷款是指借款人购买现楼时，以现楼作为抵押物向银行申请的贷款；楼花按揭贷款则是金融机构对购买资金不足的购房者提供的、以借款人依据购房合同而取得的权益为抵押的贷款。
按揭贷款的办理程序
1、选择房产：购房者根据自身需求选择合适的房产，并确认开发商开发的项目是否获得银行的支持，以确保能够顺利办理按揭贷款。
2、办理按揭贷款申请：购房者需向银行或相关金融机构提出书面借款申请，并填写《按揭贷款申请书》，需要准备相关的法律文件，如身份证、户口簿、婚姻状况证明等，以及收入证明文件、购房合同、首付款证明等。
3、签订合同：银行在收到购房者的申请及相关文件后，会对购房者的资格进行审查，并确定贷款额度，审查通过后，购房者与银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
4、开立专门还款账户：选用委托扣除款方式还款的客户，需与银行签订委托扣款协议，并在指定的营业网点开立专门还款储蓄存折账户或储蓄卡。
5、办理抵押登记、保险：购房者、开发商和银行需持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续，购房者还需要购买保险，包括财险和寿险，并将银行列为保险的第一受益人。
6、支用贷款：经银行审批同意发放的贷款，将直接划入合同约定的指定银行监管的开发商银行监管账户，作为购房款使用。
7、按期还款：借款人需按照借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还贷款本息，可以选择委托扣款方式或柜面还款方式进行还款。
8、贷款结清与注销：借款人还清贷款本息后，银行会出具“贷款结清证明”，借款人还需到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
按揭贷款是一种常见的购房融资方式，它可以帮助购房者分期支付购房款项，降低购房门槛，但购房者在选择按揭贷款时，也应注意其可能带来的风险和成本，并确保自己具备稳定的还款能力。
