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在佛山这座充满活力的城市里，购房贷款政策无疑是众多购房者关注的焦点，近年来，佛山市政府积极响应国家关于促进房地产市场平稳健康发展的号召，不断优化和完善相关贷款政策，旨在为市民提供更加便捷、高效的购房体验，本文将深入解读佛山最新的贷款政策，帮助大家全面了解并把握这一重要信息。
一、佛山个人住房贷款中住房套数认定标准
自2023年9月1日零时起，佛山对个人住房贷款中住房套数的认定标准进行了重大调整，根据《佛山市住房和城乡建设局 中国人民银行佛山市分行 国家金融监督管理总局佛山监管分局 关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（佛建〔2023〕73号），居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，将不再区分是否有住房贷款记录以及住房贷款是否还清，而是以居民家庭在本市名下无住房的查询结果作为审核依据，这一政策的实施，意味着佛山正式告别了“认房又认贷”的时代，迈入了更为宽松的“认房不认贷”新阶段。
二、政策优化的背景与意义
此次政策调整，是佛山市政府响应国家关于促进房地产市场平稳健康发展号召的重要举措，过去，“认房又认贷”的政策在一定程度上限制了部分购房者的贷款资格，尤其是那些已有过贷款记录但当前无房或已结清贷款的家庭，而新的“认房不认贷”政策，则更加符合市场需求，能够更好地满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场的良性循环。
三、政策执行的时间节点与范围
值得注意的是，该政策自2023年9月1日零时起正式执行，对于2023年9月1日0:00前签订新建商品房及存量房交易合同的贷款申请，仍按原政策执行，这一规定确保了政策的平稳过渡，避免了因政策变动而给购房者带来的不必要的困扰。
四、公积金贷款政策的同步调整
除了商业贷款政策外，佛山的公积金贷款政策也进行了相应调整，根据《佛山市住房公积金管理中心关于调整〈佛山市住房公积金个人住房贷款管理办法〉的通知》（佛房金管〔2024〕83号），删除了原办法中关于单套住房套内建筑面积低于120平方米或单套住房建筑面积低于144平方米的普通自住住房的限定，将“属于多孩家庭（三孩以上）”调整为“属于二孩以上家庭（二孩均属于未成年人）”，这些调整进一步放宽了公积金贷款的条件，使得更多家庭能够享受到公积金贷款的优惠政策。
五、政策调整对市场的影响
佛山贷款政策的重大调整，无疑将对房地产市场产生深远影响，政策放松有助于释放市场需求，促进房地产市场的活跃度；通过精准施策，支持刚性和改善性住房需求，有利于稳定市场预期，避免市场大起大落，公积金贷款政策的调整也将进一步提升购房者的支付能力，降低购房门槛，为更多人实现安居梦想提供有力支持。
六、展望未来
展望未来，佛山将继续坚持“房住不炒”的定位，不断完善和优化房地产政策体系，随着政策的逐步落地见效，我们有理由相信佛山房地产市场将迎来更加健康、稳定的发展前景，我们也期待佛山市政府能够根据市场变化及时调整优化政策措施，为市民提供更加优质、高效的购房服务。
