本文目录导读：
公产房通常不可以进行循环贷款，主要原因如下：
1、产权限制：公产房的产权归国家或单位所有，个人仅拥有使用权和部分收益权，没有完整的处置权，而银行等金融机构在审批贷款时，更倾向于接受产权明晰、可自由交易和抵押的房产作为担保物，公产房因产权问题，难以满足银行的这一要求，所以一般不能用于循环贷款。
2、政策规定：从政策层面来看，公产房的管理和使用受到诸多限制，其交易往往需要在特定的条件下进行，如取得上市资格等，这些政策限制也使得公产房无法像普通商品房那样方便地用于循环贷款。
3、市场流通性差：公产房的市场流通性相对较差，在二手房市场上的交易活跃度不高，变现能力较弱，银行出于风险考虑，对于市场流通性差的房产，通常不愿意提供循环贷款服务。
公产房可以办理抵押贷款吗？
一般情况下，公产房也不可以办理抵押贷款，但存在特殊情况：
1、不可抵押的情况：如果公产房的产权仍归属于国家或单位，未进行买断等产权变更手续，那么该公产房是不能办理抵押贷款的，因为借款人对房屋没有完全的处置权，银行无法确保在借款人无法偿还贷款时，能够顺利处置该房产以收回贷款本息。
2、可抵押的情况：若公产房使用者在法律允许范围内，取得了房屋的所有权或有限的产权，并且该房产符合上市交易条件，同时当地政策也允许公产房抵押，那么在一些地方的实践中，公产房是有可能办理抵押贷款的，比如天津曾推出过针对直管公有住房的“公易贷”业务，为符合条件的公产房提供一定的贷款支持。
公产房由于其特殊的产权性质和政策限制，通常无法进行循环贷款和抵押贷款，具体情况可能因地区和政策的不同而有所差异，在涉及公产房的贷款事宜时，建议咨询当地的房地产管理部门或相关金融机构，以获取最准确的信息和指导。
