公积金贷款作为购房资金的重要来源之一，其贷款额度的多少直接关系到购房者能否顺利实现购房计划，公积金贷款买房能贷多少，主要取决于以下几个关键因素：
1、个人公积金账户余额：如果购买首套房，贷款额度通常是公积金账户余额的一定倍数，通常在10-20倍之间，但具体倍数因地区而异，若某职工公积金账户余额为2万元，按照10倍计算，则可贷款20万元；若按20倍计算，则可贷款40万元，若夫妻双方均缴存公积金，且账户余额充足，贷款额度会相应增加，以广州为例，公积金贷款额度=公积金缴存账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数。
2、房屋价格：公积金中心在审批贷款时，会根据所购房屋的价格来评估贷款额度，对于首套房，一般不超过房屋总价的一定比例，如80%或70%等，比如购买一套总价100万元的房子，若当地规定公积金贷款最高可达房屋总价的80%，那么贷款额度最高为80万元。
3、还款能力：借款人的还款能力也是决定贷款额度的重要因素，银行会评估借款人的收入情况，确保其有足够的能力偿还贷款本息，未婚状态下，贷款额度=[（借款人全部月收入+住房公积金月缴存额）×40%-借款人现有贷款月供]×贷款期限；已婚状态下，额度=[（夫妻双方全部月收入+夫妻双方住房公积金月缴存额）×40%-夫妻双方现有贷款月供]×贷款期限。
4、当地政策规定：不同地区的公积金管理中心会根据当地的经济发展水平、房地产市场状况等因素，制定不同的公积金贷款最高限额，北京首套房公积金贷款最高额度为120万元，二套房为60万元；上海和深圳单笔公积金贷款最高额度分别为50万元和90万元；广州一人申请最高额度为60万元，两人或以上共同申请最高额度为100万元等。
5、房屋类型及面积：部分地区对购买不同类型的房屋或房屋面积有不同的贷款额度限制，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的自住住房，贷款额度可能会适当上浮。
公积金贷款买房能贷多少并非固定不变，而是受到多种因素的综合影响，购房者应充分了解当地的公积金贷款政策，合理规划自己的购房计划，以确保能够顺利获得足够的公积金贷款支持，也应注意保持良好的信用记录和稳定的收入来源，以提高贷款申请的成功率和额度。
