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在购房路上，公积金贷款以其低利率的优势成为众多购房者的首选，公积金贷款并非“无限度”支持，其贷款额度受到多种因素的限制，了解这些限制，对于规划购房资金、选择最适合的贷款方案至关重要。
一、公积金贷款额度的影响因素
1、账户余额：个人公积金贷款额度与账户余额密切相关，有的地方规定，个人最高可贷金额是账户余额的一定倍数（如10倍、14倍等），以深圳为例，个人公积金贷款额度等于申请人公积金账户余额的14倍，但如果按照家庭申请，则为两人公积金账户余额总和的14倍，且个人申请额度最高50万。
2、缴存基数与比例：职工每月缴存公积金的金额（缴存基数乘以缴存比例）以及总的缴存年限等因素也会影响贷款额度，因为缴存基数和比例越高、时间越长，通常意味着个人收入更稳定，还款能力更强，所以可获得的贷款额度也可能更高。
3、房屋价值与首付比例：购买房屋的价格以及首付比例也是重要考量因素，对于新房，通常按《商品房卖房合同》标记价值计算；二手房则取不动产转让合同交易总价、增值税普通发票的房屋总价、契税发票三者中的最低值来计算，而贷款比例方面，首套房一般最高可贷到房屋总价值的一定比例（如80%），非首套房则该比例会有所降低（如70%）。
4、还款能力：贷款机构会根据借款人的收入情况来确定其是否有足够的还款能力，通常要求月还款额不超过申请人夫妻双方住房公积金月缴存额的3倍，且不超过借款人家庭月收入的50%，比如一对夫妻月缴存额共3600元，缴存比例为单位个人各12%，可计算家庭月收入为15000元，那么他们所申请公积金贷款或组合贷款的月还款额就不能超过7500元。
5、当地政策规定：不同地区的公积金管理中心会根据当地房地产市场情况、经济发展水平等因素制定具体的贷款最高限额，例如北京，首套房最高额度为120万元；成都符合条件的两人及以上缴存人家庭最高额度为100万元，单缴存人家庭最高额度为60万元。
二、如何确定具体能贷多少钱
要确定自己到底能贷多少钱，需要综合考虑上述各个因素，并以其中计算出的最小值作为最终可贷款额度，可以通过以下步骤来计算：
1、明确自身条件：先确认自己的公积金账户余额、月缴存额、缴存基数、缴存比例以及退休年龄等基本信息，同时了解自己及家庭的月收入情况。
2、了解当地政策：详细咨询当地住房公积金管理中心或登录其官方网站查询当地的公积金贷款政策，包括贷款最高限额、贷款比例、还款能力要求等具体规定。
3、计算各项数值：根据当地政策规定的计算公式，分别计算出基于账户余额、还款能力、房屋价值与贷款比例等因素下的最高可贷款额度。
4、对比取最小值：将上述计算出的各个额度进行对比，取其中的最小值即为自己理论上可以申请到的公积金贷款额度，但需要注意的是，实际审批结果还需经过住房公积金管理中心的审核确认。
公积金贷款虽好，但其额度并非随心所欲，购房者需充分了解影响贷款额度的各项因素，并结合当地政策精准计算，方能在购房路上合理规划资金，顺利实现安家梦想。
