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在北京购房，对于许多家庭而言，公积金贷款是一种重要的金融支持方式，它能够帮助购房者减轻经济负担，实现安居梦想，公积金贷款的申请条件、流程以及额度的计算方式，往往是购房者关注的焦点，由于住房公积金贷款具有利率低、审批条件优惠等特点，其可贷额度的计算尤为关键，下面将详细介绍北京公积金贷款额度的计算方法，帮助大家更好地理解和规划自己的购房计划。
一、基本计算方法
1、按缴存额计算：
- 公式为：[月个人缴存额÷缴存比例－1540（3080）]×60%÷借款申请人所申请贷款期限对应的每万元月均还款额。
- 若借款人月缴存额为200元/月，缴存比例为12%，按照等额本息还款法计算的每万元贷款月均还款额为48.73元，代入公式可得：[200÷12%－1540]×60%÷48.73=104万。
2、按缴存年限计算：
- 借款人每缴存1年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1年计算，夫妻两人以缴存年限较长的一方为准。
- 某借款人市管缴存年限为6年，那么按照此方式可贷额度为6×10万=60万。
3、按贷款成数计算：
- 公式为：贷款额=评估价或网签价取低值×贷款成数。
- 普通住宅首套贷款成数为6.5成，二套为4成；非普通住宅首套贷款成数为6成，二套为2成。
4、按账户余额计算：
- 职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。
二、其他影响因素
1、户籍上浮政策：
- 东城、西城户籍的借款人（含共同借款申请人）在城六区以外购买首套住房，贷款额最高可上浮20万；夫妻申请贷款，其中一方户籍在东城区、西城区，另外一方户籍在朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区的，在城六区以外购买首套住房，贷款额最高可上浮10万。
2、还贷能力系数：
- 还贷能力系数是影响贷款额度的重要因素之一，目前个人还贷能力系数一般为0.3。
3、信用等级：
- 对于信用等级为AAA级的借款申请人，贷款额度可上浮30%；AA级的借款人，贷款额度可上浮15%。
北京公积金贷款额度的计算是一个综合考虑多种因素的过程，在申请公积金贷款前，建议购房者充分了解相关政策和规定，以便更好地利用公积金资源实现购房梦想。
