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在南京市，住房公积金贷款是许多职工购房时首选的贷款方式，其具有利率低、审批条件优惠等优点，公积金贷款并非对所有购房者都开放，它有一定的要求和限制，了解这些要求，对于计划在南京使用公积金贷款购房的人士来说至关重要。
一、基本要求
1、身份要求
借款人需具备完全民事行为能力：这意味着借款人必须年满18周岁，且具备独立承担民事责任的能力。
稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力：借款人需要提供收入证明、银行流水等材料，以证明其具有稳定的经济来源，能够按时足额偿还贷款本息。
个人征信良好：借款人的个人征信记录中不能有不良信用记录，且无其他可能影响贷款偿还能力的债务。
2、缴存要求
连续足额缴存住房公积金：申请贷款前，借款人须住房公积金开户并且连续足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态。
异地缴存情况：对曾经在异地缴存住房公积金、在本市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算，经认定为A、B、C、D、E类人才的，开户缴存住房公积金后，即可申请住房公积金贷款。
3、购房要求
房屋类型与产权：购买的是自住住房，包括商品房（经济适用住房）、二手房、存量房等，所购住房应为成套住宅，具有国有土地性质，并符合当地住房公积金贷款政策。
首付款比例：申请公积金贷款购买首套自住住房的，最低首付款比例不少于购房总价的20%，对于购买第二套自住住房的，首付款比例不得低于购房总价的20%，且贷款利率按照住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。
二、贷款额度与期限
1、贷款额度
最高额度：南京公积金贷款额度上限为50万元/人，100万元/户，对于符合条件的高层次人才，贷款额度最高可放宽至200万元/人，300万元/户。
影响因素：贷款额度根据借款人的公积金缴存情况、还款能力等因素综合确定，缴存基数越高、缴存时间越长，贷款额度越高。
2、贷款期限
最长期限：购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购存量住房以及建造、翻建、大修住房的最长贷款期限不得超过20年，且房龄与贷款年限之和不超过70年。
三、申请流程
1、准备材料
身份证明：借款人及配偶的身份证、户口簿等。
婚姻状况证明：结婚证或离婚证等。
收入证明：单位出具的收入证明、银行流水等。
购房合同：与开发商签订的购房合同或与卖方签订的存量房买卖合同。
首付款证明：首付款发票或收据等。
公积金缴存证明：如公积金缴存证明、个人征信报告等。
2、提交申请
- 借款人可通过“南京公积金”APP、政务服务网站或其APP、南京住房公积金管理中心网站、受委托银行指定网点或拨打12329服务热线等渠道提交公积金贷款申请。
3、审核与放款
- 南京住房公积金管理中心对借款人提交的申请材料进行审核，审核内容包括借款人的资格、购房情况、还款能力等，审核通过后，公积金管理中心将贷款资金发放至借款人指定的银行账户。
四、注意事项
1、贷款利率调整：如遇国家利率调整，住房公积金贷款利率将相应调整，对于已经发放的住房公积金个人住房贷款，自次年1月1日起开始按相应利率档次执行新的利率标准。
2、贷款次数限制：借款人和配偶已经办理了公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次办理公积金贷款。
3、提前还款：借款人可以根据自身情况选择提前还款，但需提前向公积金管理中心提出申请，并按照相关规定办理。
南京公积金贷款的要求涉及多个方面，包括借款人的基本条件、缴存要求、购房要求、贷款额度与期限、申请流程以及注意事项等，购房者在申请公积金贷款前，应仔细了解并满足相关要求，以确保贷款申请的顺利进行。
