1、借款人的基本要求
完全民事行为能力：借款人必须具备完全民事行为能力，能够独立进行民事活动，对自己的行为负责，这是签订抵押借款合同的基础。
良好的信用状况：银行会严格审查借款人的信用记录，包括过往的还款记录、逾期情况等，良好的信用记录是金融机构评估贷款风险的重要依据，信用不佳可能导致申请被拒或影响贷款额度及利率。
稳定的收入来源：借款人需要有稳定、合法的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，银行会要求借款人提供收入证明、银行流水等相关材料，以证明其收入水平足以覆盖每月的还款额。
符合银行规定的其他条件：部分银行可能还会对借款人的年龄、职业等方面有一定要求，例如通常要求借款人年龄在18周岁至65周岁之间，且职业较为稳定、收入较为可靠。
2、房产的相关要求
产权清晰明确：用于抵押的按揭房产必须是借款人本人合法拥有，不存在任何产权纠纷或法律争议，如多人共有产权需取得其他共有人的书面同意。
未被列入限制交易范围：房产不能处于拆迁、查封、限制等政府规划或法律纠纷中，否则无法办理抵押登记手续。
房龄和房屋状况适宜：房龄不宜过长，通常要求在30年以内，同时房屋应具备可抵押价值，即有足够的剩余价值，以便在借款人无法还款时，银行可以通过处置房产来收回贷款。
已取得房产证：无论是现房还是二手房，都必须已经取得房产证，并且可以上市进行交易。
3、贷款用途合法合规：借款人申请按揭房产抵押贷款时，需明确说明贷款用途，该用途必须符合法律法规和银行政策要求，不得用于非法活动或投资。
4、满足银行的特定规定
已按时偿还一定期限的按揭贷款：如果是二次抵押贷款，通常要求借款人已按时偿还按揭贷款一定时间，比如还款满一年以上，且无逾期记录，银行会对第一次抵押贷款的还款情况进行审核。
第一次抵押贷款已正常还款一段时间：对于转按揭贷款，要求第一次抵押贷款已正常还款一段时间，银行会对第一次抵押贷款的资质、房屋情况等进行审核。
按揭房产抵押贷款需要满足多方面的条件，借款人在申请前应充分了解相关要求，并准备好相应的材料，以确保贷款申请的顺利进行。
