在2025年，商业贷款利率的具体数值会根据不同地区、银行政策以及借款人的信用状况等因素而有所不同。以下是根据最新信息整理的一些主要城市的首套和二套房贷利率情况

1、全国统一LPR

1年期LPR：3.1%

5年期以上LPR：3.6%

2、北京

首套商贷：LPR-45BP=3.15%（即5年期以上LPR为3.6%，减去45个基点）。

二套商贷：五环内为LPR-5BP=3.55%；五环外为LPR-25BP=3.35%。

3、上海

首套房贷利率：3.15%，这是基于5年期以上LPR减去45个基点计算得出。

二套房利率：主城区为3.55%，临港、嘉定等区域为3.35%，这是基于5年期以上LPR减去5个基点或25个基点计算得出。

需要注意的是，购房者在选择贷款时应综合考虑个人信用状况、首付比例、贷款期限、还款方式以及提前还款规定等多个因素，不同银行的审批要求和利率优惠政策也可能有所差异，建议购房者在申请贷款前详细咨询相关银行以获取最准确的信息。