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在常州这座充满活力的城市里，购房已成为众多家庭的重要议题，而公积金贷款，作为支持职工购房的重要金融工具，其政策细节、申请条件及流程备受关注，本文将深入剖析常州市公积金贷款的最新政策，包括贷款额度、利率调整、特定人群优惠政策等，旨在为购房者提供全面、准确的信息参考，助力大家实现安居梦想。
一、公积金贷款额度
1、普通家庭
单人贷款：借款人中只有一人满足贷款条件的，最高贷款额度为80万元。
多人贷款：借款人中两人或两人以上满足贷款条件的，最高贷款额度为120万元。
2、多孩家庭
二孩家庭：首次申请住房公积金贷款且借款人均无购房类住房公积金使用记录的二孩家庭，贷款额度可增加20万元，即最高可达100万元（80万+20万）。
三孩家庭：同样条件下的三孩家庭，贷款额度可增加30万元，最高可达110万元（80万+30万）。
3、人才政策
顶尖人才：经市人才工作领导小组办公室认定的顶尖人才，不受月均余额限制，可贷额度高达180万元。
博士研究生：常州市引进的博士研究生，可贷额度为110万元，其他共同借款人有符合贷款条件的，可贷额度为150万元，均不受月均余额限制。
“青春留常”毕业生：享受“青春留常”首次缴存补贴的毕业生，毕业后5年内在常州购房，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元，不受最高贷款额度限制，最多可贷140万元。
4、现役及退役军人
现役军人配偶：现役军人配偶可贷额度为120万元，不受月均余额限制。
退役军人：退役军人退役5年内在常州购房，单笔贷款在可贷额度基础上增加20万元，不受最高贷款额度限制。
二、公积金贷款利率
自2024年5月18日起，常州市下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，具体调整如下：
1、5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率：分别调整为2.35%和2.85%。
2、5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率：分别调整为不低于2.775%和3.325%。
此次调整旨在减轻购房者的负担，促进房地产市场的健康发展，值得注意的是，2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款仍按原利率执行，自2025年1月1日起按新利率标准执行。
三、申请条件
要申请常州市公积金贷款，需满足以下条件：
1、缴存要求：借款申请人在申请贷款时，需连续缴存住房公积金6个月及以上。
2、信用记录：能提供本人购买商品住房、二手住房、经济适用住房或建造、大修自住住房等有效证明材料，且信用良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
3、担保方式：依照中心认可的担保方式办理担保手续。
4、贷款记录：申请人在异地没有或仅有一次住房公积金贷款记录且已还清；在常州市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录。
5、其他条件：符合中心规定的其他条件。
四、申请流程
1、准备材料：根据要求准备相关材料，包括但不限于身份证明、收入证明、信用报告、购房合同等。
2、提交申请：向常州市住房公积金管理中心提交贷款申请及相关材料。
3、审核评估：公积金管理中心对申请材料进行审核，并进行贷款资格和额度的评估。
4、签订合同：审核通过后，与公积金管理中心签订贷款合同。
5、放款提用：合同签订完成并办理相关手续后，公积金管理中心将贷款资金划转至指定账户，申请人可根据合同约定提取和使用贷款资金。
五、注意事项
1、贷款用途：公积金贷款只能用于购买、建造、翻建或大修自住住房，不得用于投资性购房或其他非自住用途。
2、还款责任：借款人应按时足额偿还贷款本息，避免逾期还款产生的不良信用记录和额外费用。
3、政策变动：密切关注常州市住房公积金政策的动态变化，以便及时调整贷款计划和策略。
4、咨询渠道：如有疑问或需要更详细的信息，可咨询常州市住房公积金管理中心或访问其官方网站查询相关政策文件和办事指南。
常州市公积金贷款政策为不同类型的购房者提供了多样化的支持和优惠措施，了解这些政策细节对于计划购房的家庭来说至关重要，希望本文能够为您提供有价值的参考和指导，助您顺利实现购房梦想。
