在金融借贷领域，循环贷和房贷是两种常见的贷款类型，它们在多个方面存在显著差异，以下将从定义、用途、额度、期限、利率及还款方式等六个方面进行详细比较。
一、定义区别
循环贷，通常是指银行或其他金融机构向借款人提供一定额度的贷款，借款人在该额度范围内可多次借款、还款，额度可循环使用，一些银行推出的信用卡现金分期业务，就属于循环贷的一种形式，借款人在授信额度内，可根据资金需求随时借款，还款后额度恢复，再次借款无需重新审批。
而房贷，全称为房屋抵押贷款，是购房者向银行或金融机构申请的，用于购买房产的专项贷款，购房者以所购房屋作为抵押物，向银行借款支付购房款，并按照合同约定的期限和利率进行还款，房贷的额度通常根据房屋的评估价值和购房者的还款能力来确定。
二、用途不同
循环贷的用途较为广泛，可用于日常消费、资金周转、企业经营等多种场景，借款人可以根据自己的实际需求灵活使用贷款资金，不受特定用途的限制，企业主可以用循环贷来补充企业流动资金，个体工商户可以用其来采购货物等。
相比之下，房贷的用途具有明确的指向性，只能用于支付购房款项及相关费用，如房屋首付款、购房税费、房屋装修等与购房直接相关的支出，银行会严格监管房贷资金的使用流向，确保其专款专用。
三、额度有别
循环贷的额度一般相对较小，通常是根据借款人的收入、信用状况等因素综合确定，多为几万元到几十万元不等，循环贷的额度并非固定不变，银行会根据借款人的还款情况和信用记录进行动态调整。
房贷额度则通常较大，主要取决于房屋的总价和银行的贷款政策，首套房贷款额度最高可达房屋总价的70%-80%左右，二套房贷款额度相对较低，可能只有房屋总价的30%-50%，房贷额度在贷款期限内保持不变。
四、贷款期限各异
循环贷的贷款期限相对较短，常见的期限为1-3年，部分产品最长期限可达5年，较短的贷款期限使得借款人需要在短时间内偿还本金和利息，还款压力相对较大。
房贷的贷款期限较长，一般为10-30年，甚至更长，购房者可以根据自己的还款能力和经济状况选择合适的贷款期限，较长的贷款期限能够分摊每月还款金额，减轻还款压力。
五、利率高低不等
循环贷的利率通常较高，因为其风险相对较大，且资金使用的灵活性较强，银行会根据借款人的信用状况、贷款期限、市场利率等因素来确定循环贷的具体利率水平，一般会在基准利率的基础上有一定幅度的上浮。
房贷利率相对较低，尤其是住房公积金贷款，利率更为优惠，这是因为房贷有房屋作为抵押物，风险相对较小，央行也会对房贷利率进行宏观调控，以稳定房地产市场。
六、还款方式有差异
循环贷的还款方式较为灵活多样，常见的有等额本息还款法、等额本金还款法、按日计息还款法等，借款人可以根据自己的实际情况选择适合自己的还款方式，甚至可以提前还款，且多数循环贷产品提前还款无手续费。
房贷的还款方式主要有等额本息还款法和等额本金还款法两种，等额本息还款法是指每月还款额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变；等额本金还款法则是将贷款本金等额分配到每个还款期内，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减。
循环贷和房贷在以上六个方面均存在明显区别，借款人在选择贷款类型时，应根据自身的实际需求、财务状况和还款能力等因素综合考虑，选择最适合自己的贷款方式。
