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在成都这座充满活力的城市，买房一直是许多人心中的重要目标，随着房地产市场的不断发展和政策的持续调整，2025年成都的买房贷款政策也呈现出一系列新的特点和亮点，本文将为您详细解读这些政策，帮助您更好地了解成都买房贷款的现状和趋势。
一、个人住房商业贷款政策
1、首付比例与利率
首套房：首付最低15%，利率最低LPR-60BP（目前为3.00%），这一政策为首次购房者提供了较低的门槛和优惠的利率，有助于减轻购房压力。
二套房：首付同样最低15%，但利率略高于首套房，为LPR-30BP（目前为3.30%），这体现了政策对不同购房需求的差别化对待。
三套房及以上：原则上不提供贷款，但对于二孩及以上家庭，若名下有2套（含）及以上住房，可认定为首套，这一政策考虑到了多子女家庭的实际居住需求。
2、套数认定
- 成都实行“认房不认贷”的政策，即只核查购房人在拟购住房所在区（市）县范围内的住房情况。
- 无住房的，认定为首套房；有一套住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减。
- 值得注意的是，家庭名下有2套（含）及以上住房，若为二孩及以上家庭，也可认定为首套。
二、个人住房公积金贷款政策
1、首付比例与利率
首套房：首付比例最低20%，5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上为2.85%。
二套房：首付比例最低30%，5年以下（含5年）贷款利率不低于2.775%，5年以上为3.325%。
三套房及以上：不予住房公积金贷款。
2、贷款条件
- 申请贷款时，公积金账户需处于正常状态，单位职工连续正常缴存公积金至少6个月，贷款申请当月与最近缴至月份的间隔不超过2个月；灵活就业缴存人已缴存公积金至少12个月。
- 无未结清公积金贷款（含公转商贴息贷款）。
- 具备经购房地住建行政主管部门确认的购房合同或协议，且为买受人。
- 首付款金额不低于所购住房价值的规定比例，且首付款金额加上贷款金额应等于住房交易价格。
- 有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
- 能提供成都公积金中心认可的担保。
三、其他相关政策
1、限售政策
- 自2024年10月15日起，新购成都商品住房（除定向销售项目外）和二手住房的，取得《不动产权证书》后即可上市交易。
- 对于特定时期（如2017年4月13日以前、2017年4月13日至2024年10月14日）购买的住房，有不同的限售要求，以维护市场稳定。
2、购房补贴与税费政策
- 成都部分区域（如成华区、高新区等）提供购房补贴，具体标准根据区域规定而定。
- 契税方面，新房、二手房均需缴纳，但契税套数认定标准有所变化，现改为查四川省内套数。
- 增值税方面，新房无需缴纳，二手房年限满两年即可免征增值税，个人所得税方面，新房无需缴纳，二手房在特定条件下可免税。
3、组合贷款政策
- 成都支持商业贷款与公积金贷款的组合贷款方式，但组合贷款会提高首付成数（通常为2成），且年限需统一，利率分别计算。
2025年成都的买房贷款政策在首付比例、利率、套数认定、贷款条件等方面均有明确规定，并辅以限售、购房补贴与税费政策等配套措施，这些政策的实施旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足不同群体的购房需求，对于有意向在成都购房的市民来说，了解这些政策将有助于做出更加明智的购房决策。
