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在繁华的蓉城，购房梦想与现实之间，成都住房公积金成为了众多购房者的坚实桥梁，它不仅关乎着个人住房的实现，更承载着无数家庭的希望与未来，面对复杂多变的公积金政策，许多购房者心中都萦绕着一个共同的疑问：成都住房公积金究竟能贷多少钱呢？这不仅是一个数字的问题，更是对政策理解与应用的考验，就让我们一起揭开这层神秘的面纱，深入探索成都住房公积金贷款额度的奥秘吧！
一、最高额度及上浮情况
根据成都住房公积金管理委员会发布的通知，2024 年 10 月 15 日起，成都住房公积金贷款最高额度有了新的调整，单缴存人最高贷款额度由原来的 40 万元提高至 60 万元，双缴存人最高贷款额度由原来的 80 万元提高至 100 万元，对于多子女家庭和“以旧换新”购房的情况，最高贷款额度可再上浮 20%，即多子女家庭单缴存人最高可贷 72 万元，双缴存人最高可贷 120 万元；“以旧换新”购房单缴存人最高可贷 72 万元，双缴存人最高可贷 120 万元，这一政策的调整，旨在更好地满足市民刚性和改善性住房需求，缓解购房压力。
二、影响贷款额度的因素
账户余额：虽然成都公积金贷款额度计算方式有所变化，不再单纯依据账户余额，但账户余额在一定程度上仍会影响借款人的还款能力和贷款期限等，进而间接影响贷款额度，如果账户余额较少，可能无法满足贷款机构对借款人资金实力的要求，从而影响最终的贷款额度审批。
收入情况：稳定的收入是偿还贷款的重要保障，收入越高，说明借款人的还款能力越强，能够承担的贷款额度也可能相应提高，成都住房公积金管理中心会根据借款人的收入情况，结合其负债等因素，综合评估借款人的还贷能力，以此确定合适的贷款额度。
信用状况：良好的信用记录是获得较高贷款额度的关键因素之一，如果借款人存在逾期还款、欠款未还等不良信用记录，贷款机构可能会降低其贷款额度，甚至拒绝贷款申请，相反，信用记录良好的借款人，在申请住房公积金贷款时，更有可能获得较高的额度。
首付比例：首付比例的高低也会影响贷款额度，根据规定，执行首套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于 20%；执行第二套房公积金贷款政策的，首付款比例不低于 30%，在其他条件相同的情况下，首付比例越低，意味着需要贷款的金额越高，但同时也会对借款人的还款能力提出更高的要求，贷款机构会综合考虑这些因素来确定最终的贷款额度。
房屋价值：所购房屋的价值是确定贷款额度的重要参考依据，贷款额度通常不会超过房屋总价的一定比例，以确保贷款风险可控，房屋价值越高，可获得的贷款额度理论上也会相应提高，但也会受到其他因素的制约。
三、贷款额度计算方式
成都住房公积金贷款额度采用“双挂钩”计算方式，具体公式为：贷款额度 = ∑（每月缴存的公积金 × 对应的存储月份数 × 存贷系数）。“每月缴存的公积金”是指缴存人按月实际缴存的公积金金额，若缴存人提取过公积金，则按照缴存资金后进先出原则，从其提取时点往前逐笔抵扣，直至扣完对应提取金额，扣除资金部分不再纳入贷款额度计算；“对应的存储月份数”是指从最近一次住房公积金缴存入账对应的存储月份数开始，自 1 开始往前依序倒推的自然月对应的存储月份数，不设上限；“存贷系数”由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布，目前存贷系数为 0.9，将每笔贷款所有符合公积金贷款条件的借款申请人贷款额度相加后，即可得出该笔公积金贷款的贷款额度。
需要注意的是，以上只是成都住房公积金贷款额度的一般情况和主要影响因素，具体的贷款额度还需根据借款人的实际情况进行综合评估和审批，购房者在申请住房公积金贷款前，可以通过登录成都住房公积金 APP、天府市民云等查询本人的贷款额度试算结果，也可以咨询成都公积金中心、贷款银行，以便更好地了解自身能够获得的贷款额度，做好购房的资金规划。
