本文目录导读：
在繁华的蓉城，拥有一处温馨的家是许多人的梦想，随着成都房地产市场的持续发展，公积金贷款因其利率优惠、审批条件优惠等优点，成为众多购房者的首选融资方式，本文将详细介绍成都公积金贷款买房的政策、条件及流程，帮助有购房需求的市民更好地利用公积金实现安居梦。
一、成都公积金贷款买房政策概览
自2024年4月29日起，成都全面取消限购政策，这一举措无疑为购房者提供了更多的选择空间和购房机会，为了进一步支持居民购房，成都还出台了一系列公积金贷款优惠政策，如提高多子女家庭和“以旧换新”购房家庭的贷款额度上浮比例，这些政策的实施，旨在满足不同群体的住房需求，促进房地产市场的健康稳定发展。
二、成都公积金贷款买房条件详解
要申请成都公积金贷款买房，购房者需要满足以下基本条件：
1、身份要求：具有完全民事行为能力的自然人，且未满法定退休年龄。
2、缴存要求：单位职工需连续正常缴存公积金至少6个月，贷款申请当月与最近缴至月份的间隔不超过2个月；灵活就业缴存人则需缴存公积金至少12个月。
3、信用要求：无未结清的公积金贷款（含公转商贴息贷款），个人信用良好。
4、购房要求：具有经购房地住建行政主管部门确认的购房合同或协议，且为买受人。
5、首付要求：首付款金额不低于所购住房价值的规定比例，且首付款金额加上贷款金额应等于住房交易价格。
6、经济要求：有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力。
7、担保要求：能提供成都公积金中心认可的担保。
8、其他要求：成都公积金中心规定的其他条件。
三、成都公积金贷款买房流程指南
（一）购买一手房贷款流程
1、提交申请：借款申请人到贷款受理网点填写书面申请，并提交所需材料。
2、受理初审：贷款受理网点进行受理、调查和初审。
3、审查审批：成都公积金中心进行审查和审批。
4、签订合同：贷款银行与借款申请人签署借款合同等相关手续。
5、抵押登记：办理房屋抵押登记手续。
6、放款领证：成都公积金中心核准后，贷款银行发放贷款，并通知借款人领取借款合同。
（二）购买再交易房（二手房）贷款流程
1、提交申请：买卖双方到贷款受理网点填写书面申请，并提交申请资料。
2、受理初审：贷款受理网点进行受理、调查和初审。
3、审查审批：成都公积金中心进行审查和审批。
4、签订合同：贷款银行与借款人签署借款合同等相关手续。
5、产权过户：买卖双方办理产权过户手续。
6、抵押登记：借款人领取过户后的不动产权证书，并办理抵押登记手续。
7、放款领证：成都公积金中心核准后，贷款银行发放贷款，并通知借款人领取借款合同。
四、成都公积金贷款额度与利率
（一）贷款额度
成都公积金贷款的可贷额度由成都公积金中心根据购房所在地公积金贷款最高额度、贷款公式计算的额度、扣除首付款金额后剩余的房屋价款、还贷收入比等规定综合评估确定，符合贷款条件的两人及以上缴存人家庭，购买首套住房的最高额度为100万元；单缴存人家庭，最高额度为60万元，对于多子女家庭或“以旧换新”购房的家庭，最高贷款额度可上浮20%。
（二）贷款利率
成都公积金贷款利率根据贷款期限的不同而有所区别，首套房贷款期限在5年以下（含5年）的，公积金贷款利率为2.35%；贷款期限在5年以上的，公积金贷款利率为2.85%，二套房贷款期限在5年以下（含5年）的，公积金贷款利率不低于2.775%；贷款期限在5年以上的，公积金贷款利率不低于3.325%。
五、成都公积金贷款买房注意事项
1、了解政策变化：公积金贷款政策可能会随市场情况和政策调整而有所变化，购房者应及时关注成都公积金中心的最新通知和公告。
2、准备充分材料：在申请公积金贷款前，请确保准备好所有必要的申请材料，以免因材料不齐而影响贷款进度。
3、评估还款能力：在申请贷款前，请合理评估自己的还款能力，确保按时足额还款，避免逾期等不良记录的产生。
4、选择合适房源：在购房时，请结合自身经济实力和实际需求选择合适的房源，避免盲目跟风或超出预算购房。
成都公积金贷款买房政策为购房者提供了有力的支持，通过了解相关政策和条件、遵循贷款流程、注意相关事项，购房者可以更加顺利地完成公积金贷款买房过程，实现自己的安居梦想。
