本文目录导读：
在成都这座蓬勃发展的城市，住房公积金作为职工购房路上的有力帮手，其贷款额度的计算方式备受关注，了解清楚计算规则，能让购房者更好地规划资金，实现安居梦想。
一、计算方式
1、基本计算公式：贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数x存贷系数)。
2、“双挂钩”计算方式：成都公积金中心对贷款额度计算公式进行了精细化调整，实行“双挂钩”，即贷款额度与“每月缴存的公积金”和“对应的存储月份数”双挂钩，具体为：缴存职工的贷款额度=∑(每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数)，每位缴存职工的贷款额度以月度为单位分段计算，每月缴存的公积金分别对应一个贷款额度，所有缴存笔数对应的贷款额度相加，即为综合可贷额度。
3、多子女家庭政策：符合住房公积金贷款条件的多子女家庭（至少有一个未成年子女的二孩及以上家庭），购买首套住房的公积金贷款最高额度在双缴存人家庭基础上增加10万元，即首套房最高可贷90万元；单缴存人家庭在此基础上增加5万元，即首套房最高可贷50万元。
二、影响因素
1、账户余额：虽然成都公积金贷款额度的计算主要采用上述公式，但账户余额也是重要的参考因素之一，账户余额越高，在一定程度上反映了缴存人的缴存时间和金额情况，也可能会对贷款额度产生积极影响。
2、缴存时间：连续正常缴存时间对贷款额度有影响，申请公积金贷款时，连续正常缴存时间小于12个月的，缴存时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，缴存时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的，缴存时间系数为1。
3、收入情况：收入水平是评估贷款额度的重要因素之一，稳定的较高收入意味着更强的还款能力，有助于获得更高的贷款额度，银行或公积金中心通常会根据借款人的收入情况，结合其他因素来确定最终的贷款额度。
4、还贷能力：还贷能力系数体现了借款人的还款能力，还款能力强的借款人可能获得更高的贷款额度，该系数通常由公积金中心根据相关政策和借款人的实际情况进行评估和确定。
5、信用状况：良好的信用记录是获得较高贷款额度的关键，借款人的信用卡还款记录、贷款还款记录等都会被纳入信用评估范围，如果借款人存在逾期等不良信用记录，可能会降低贷款额度甚至导致贷款申请被拒绝。
6、房屋套数及类型：购买首套住房和第二套住房的公积金贷款最高额度有所不同，符合贷款条件的两人及以上借款申请人，购买首套住房的公积金贷款最高额度为80万元，购买第二套住房的公积金贷款最高额度为70万元；符合贷款条件的单缴存人家庭，购买首套住房或第二套住房的公积金贷款最高额度为40万元。
7、地区差异：成德眉资同城化区域的公积金贷款政策也会影响成都公积金贷款额度，在德阳、眉山、资阳等区域购房的成都公积金缴存职工，其贷款额度需根据当地公积金中心的具体规定执行。
三、计算示例
小李是一名成都的上班族，他和配偶都是公积金缴存职工，他们计划购买一套首套房，小李每月缴存公积金500元，配偶每月缴存公积金400元，两人均连续正常缴存公积金超过24个月，且都从未提取过公积金，假设当前的存贷系数为0.9，那么小李的贷款额度计算如下：
1、小李的贷款额度：500×378×0.9=169650元
2、配偶的贷款额度：400×378×0.9=136080元
3、夫妻俩总贷款额度：169650+136080=305730元
成都公积金贷款额度的计算涉及多个因素，购房者需全面了解这些因素，以便做出更明智的财务决策，顺利实现购房目标。
