本文目录导读：
在成都，这座充满活力与机遇的城市中，购房已成为众多家庭的重要议题，而公积金贷款，作为一项重要的金融支持手段，为购房者提供了有力的资金支持，本文将深入探讨成都市公积金贷款的相关政策、申请条件、办理流程以及所需材料，旨在为广大购房者提供全面、准确的信息参考。
一、政策解读
1、贷款额度
单缴存人家庭：购买首套住房或第二套住房的最高贷款额度均为40万元。
双缴存人家庭：购买首套住房的最高贷款额度为80万元；购买第二套住房的最高贷款额度为70万元。
多子女家庭：在上述基础上增加10万元，即单职工最高可贷款50万元，双职工最高可贷款90万元。
特别说明：对于出售自有住房并在6个月内购买新建商品住房的购房人，若申请住房公积金贷款，双缴存人家庭最高贷款额度可调整为90万元，单缴存人家庭最高贷款额度可调整为50万元。
2、贷款利率
首套房公积金贷款：5年以下（含5年）和5年以上的公积金贷款利率分别是2.35%和2.85%。
第二套公积金贷款：5年以下（含5年）和5年以上的公积金贷款利率分别是2.775%和3.325%。
3、贷款期限
- 公积金贷款期限以整年计算，最短为1年，最长为30年。
- 贷款到期日男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，或不超过法定退休时间后5年，两位及以上借款申请人，可按期限较长的一方确定贷款期限。
4、贷款条件
- 具有完全民事行为能力的自然人，且未满法定退休年龄。
- 具有有效身份证件，包括居民身份证和户籍证明等。
- 申请时已连续正常缴存住房公积金达到规定期限（单位职工至少6个月，灵活就业缴存人至少12个月），且未提取纳入贷款额度计算的账户余额用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额。
- 具有购买住房的合同或协议，且首付款金额不低于所购住房价值的规定比例。
- 有较稳定经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好。
- 能够提供公积金中心认可的担保方式。
- 符合公积金中心规定的其他条件。
二、申请流程
1、准备材料
- 有效身份证件原件及复印件。
- 户口簿原件及复印件。
- 婚姻状况证明原件及复印件（如结婚证、离婚证等）。
- 购房合同或协议原件及复印件。
- 首付款收据或发票原件及复印件。
- 近6个月的银行流水账单或工资单原件及复印件。
- 公积金中心要求提供的其他材料。
2、提交申请
- 借款人可前往成都公积金中心或其分支机构领取贷款申请表格。
- 按照要求填写个人信息、贷款金额、还款方式等内容，并粘贴照片。
- 将填好的申请表及相关材料一并提交给工作人员进行审核。
3、审核与签约
- 成都公积金中心收到申请后，将对借款人的资格、贷款额度、期限等进行审核。
- 审核通过后，借款人需与成都公积金中心签订借款合同及其他相关协议。
4、抵押与放款
- 借款人需办理房屋抵押登记手续，将所购住房作为抵押物提供给成都公积金中心。
- 完成抵押登记后，成都公积金中心将按照合同约定发放贷款资金至指定账户。
三、注意事项
1、提前规划：在申请公积金贷款前，应充分了解相关政策和条件，以便提前做好准备。
2、维护信用：保持良好的个人信用记录是获得公积金贷款的关键之一，务必按时还款信用卡、房贷等债务，避免逾期记录对贷款申请造成不利影响。
3、合理评估还款能力：在申请贷款时，要充分考虑自身的经济状况和还款能力，确保每月还款额不超过月收入的一定比例，以免造成过大的经济压力。
4、关注政策变化：公积金贷款政策可能会随着市场环境和政府调控的需要而发生变化，在申请过程中要密切关注政策动态，及时调整贷款计划。
成都市公积金贷款政策为购房者提供了有力的支持，通过深入了解相关政策、明确申请条件、熟悉办理流程并注意相关事项，购房者可以更加顺利地申请到公积金贷款，实现自己的住房梦想。
