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在当今的金融领域，贷款方式多种多样，其中房抵贷和循环贷是两种常见且重要的贷款类型，它们各自具有独特的特点和适用场景，对于有资金需求的人群和企业来说，了解这两种贷款方式的区别至关重要。
一、定义区别
1、房抵贷：是指借款人以自然人名下的房产（住房、商住两用房）作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款，借款人需要提供房产证、国有土地证等材料与银行签订借贷合同，将房屋作为抵押物来获取贷款额度。
2、循环贷：是一种个人住房循环授信业务，客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金。
二、贷款用途区别
1、房抵贷：贷款用途为消费经验，包括买车、装修、教育、医疗、旅游等用途，但是不能用于买房。
2、循环贷：主要用于满足客户日常经营周转的流动资金需求，支持小微企业主或个体工商户的短期、频繁的资金周转需求，如采购原材料、支付工资、应对季节性销售高峰等，也可用于个人及家庭的日常大额消费支出，如教育、医疗、旅行等。
三、贷款期限区别
1、房抵贷：贷款期限一般为5-20年，且只要在房产抵押期限内，客户可分次提款、循环使用。
2、循环贷：授信有效期最长可以是5年，有效期满后可继续申请，单笔贷款到期日最长可能可达30年。
四、贷款利率区别
1、房抵贷：贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大。
2、循环贷：利率优惠，因为循环使用，可实现短期贷款，长期使用，长期贷款，短期利率，循环额度内贷款，如装修等消费用途的可在基准利率基础上最高可下浮10%。
五、还款方式区别
1、房抵贷：还款方式较为多样，可根据贷款期限和金额选择合适的还款方式，常见的还款方式包括等额本息还款、等额本金还款等，等额本息还款方式每月还款额固定，便于借款人安排资金；等额本金还款方式前期还款压力较大，但总利息支出相对较少。
2、循环贷：还款方式相对灵活，通常采用按月付息、到期还本或随借随还的方式，按月付息、到期还本的方式可以减轻借款人前期的还款压力，资金使用较为灵活；随借随还则方便借款人根据自己的实际资金需求随时借款和还款，无需承担额外的费用。
六、申请条件区别
1、房抵贷：借款人需要满足银行对借款人资质的要求，并提供名下房屋的产权证明作为抵押物，如果是用住宅作为抵押物申请贷款，通常额度不会超过100万，除非有银行认可的担保公司提供担保，额度才有可能提高，房抵贷的申请要求主要受银行贷款政策的影响。
2、循环贷：借款人年龄不超过60岁；借款人及其配偶信用状况良好、具有偿还贷款本息的能力；以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物，借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房；只有在抵押物为办妥房地产权利证书和最高额抵押登记的现房的条件下，才能在最高贷款额度内第二次申请用款。
房抵贷和循环贷在多个方面存在显著的区别，借款人在选择贷款方式时，应根据自身的资金需求、还款能力、贷款用途等因素进行综合考虑，选择最适合自己的贷款方式，也应注意遵守相关的法律法规和监管要求，确保贷款的安全和合规性。
