1、房本作为抵押物的必要性
产权证明：房本是房屋所有权的重要凭证，详细记载了房屋的基本信息，如房屋地址、面积、产权人等，这些信息对于银行评估房屋的价值和风险至关重要，只有拥有合法有效的房本，才能证明借款人对房屋拥有完整的产权，从而具备将房屋作为抵押物进行贷款的资格。
法律要求：根据《房地产管理法》第四十八条和《城市房地产抵押管理办法》等相关法规，以法定程序登记的房屋可以设定抵押权，这意味着房本作为房屋合法登记的证明，是房屋能够用于抵押贷款的法律前提。
2、房本抵押贷款的流程
准备资料：借款人需要准备包括夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（如已婚）、收入证明、银行流水、房产的产权证等在内的一系列资料。
提出申请：向银行提出贷款申请，并签订相关合同。
审核与评估：银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，并对抵押的房产进行实地勘察和评估。
抵押登记：借款人需将产权证书交银行抵押，办理抵押登记手续，这一步骤确保了银行对房屋的抵押权得到法律的保护。
贷款发放与还款：完成上述手续后，银行会按照合同约定发放贷款，借款人需按照合同约定的方式按时足额偿还贷款本息。
3、特殊情况与注意事项
房本未办理或丢失：如果房屋尚未办理产权登记或房本丢失、损坏，借款人需要及时补办相关手续，这可能涉及到一定的时间成本和费用，但完成后即可正常申请抵押贷款。
共有财产问题：如果抵押房屋是共有财产，需要取得其他共有人的书面同意，这是为了保障所有共有人的权益，避免因抵押行为引发纠纷。
贷款机构选择：不同的贷款机构可能会有不同的要求和政策，借款人在选择贷款机构时，应充分了解其贷款条件、利率、还款方式等信息，以便做出更加明智的决策。
房本通常是可以用于抵押贷款的，但需要满足一定的条件和遵循相关的流程，在申请房本抵押贷款时，借款人应充分了解相关政策和要求，并咨询专业的贷款机构或律师以获取准确的信息和建议。
