1、借款人的信用风险：如果借款人未能按时偿还贷款本息，其个人征信将受到影响，未来在申请其他贷款时可能会被拒绝或面临更高的利率，逾期还款还可能导致银行采取法律手段追讨债务，进一步增加借款人的经济负担。
2、房产的市场风险：房地产市场波动较大，房价可能下跌，如果借款人的房产价值下降，其作为抵押品的价值也会相应减少，这可能导致银行要求借款人追加抵押物或提前偿还部分贷款，在极端情况下，如果借款人无法履行还款义务，银行有权依法处置抵押房产，但处置过程中可能会遇到诸如市场低迷、买家难寻等问题，导致银行和借款人都遭受损失。
3、利率风险：贷款利率的变动会影响借款人的还款金额，如果市场利率上升，借款人的还款压力将增大；反之，如果市场利率下降，借款人则有可能享受到更低的利息支出，这种利率变动是双向的，既带来机会也带来风险。
4、流动性风险：虽然循环贷提供了一定的灵活性，但在紧急情况下，借款人可能难以迅速获得足够的资金来应对突发状况，频繁的借贷和还款操作也可能影响借款人的资金安排和生活质量。
5、政策风险：政府对房地产市场和信贷政策的调整可能会影响循环贷的条件和可行性，政府可能会出台限制贷款额度、提高首付比例或加强对贷款用途的监管等措施，这些都可能对循环贷产生不利影响。
抵押房产循环贷虽然为借款人提供了便利和灵活性，但同时也伴随着多种风险，借款人在申请此类贷款前应充分了解相关风险，并根据自身情况谨慎决策。
