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在金融领域中，抵押贷款和按揭贷款是两种常见的贷款方式，它们在多个方面存在显著差异，以下是对这两种贷款方式的详细比较：
一、贷款用途
1、按揭贷款：主要用途是购房，属于个人消费贷款范畴，借款人通过分期付款的方式获得房屋所有权，并在后续偿还贷款。
2、抵押贷款：用途相对广泛，不仅可以用于个人消费（如购车、旅游、装修、医疗、留学等），还可以用于经营性贷款（如企业资金周转、扩大经营规模等）。
二、债务关系
1、按揭贷款：涉及三方债务关系，即按揭者（购房者）、开发商和银行，购房者先与开发商签订购房合同，再以所购房屋作为抵押向银行贷款，由开发商承担阶段性担保责任。
2、抵押贷款：只涉及借款人和贷款人两方的债务关系，借款人直接将其名下的房产或其他财产抵押给银行或其他金融机构，以获取贷款。
三、贷款成本
1、按揭贷款：通常利率相对较低，尤其是首套房按揭贷款，购房者有机会享受到一定的利率折扣优惠，但二套房及以上的按揭贷款利率会相应提高。
2、抵押贷款：各银行的抵押贷款利率大多会在基准利率的基础上上浮，一般高于按揭贷款利率，不过，具体利率也会根据借款人的信用状况、贷款期限、抵押物价值等因素有所不同。
四、贷款期限
1、按揭贷款：贷款期限最长可达30年，每笔贷款年限由商业银行根据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
2、抵押贷款：最长贷款期限通常不超过20年。
五、产权归属
1、按揭贷款：在还清银行贷款之前，房屋所有权归银行所有，购房者仅拥有房屋的使用权，一旦还清贷款，所有权便归按揭人所有。
2、抵押贷款：抵押人在贷款期间仍保留担保物的所有权，抵押权人是非所有权人，仅享有抵押权。
六、申请条件
1、按揭贷款：需要提供“首付款证明、购房合同”等材料，同时对借款人的收入稳定性有一定要求，以确保其具备按时还款的能力。
2、抵押贷款：借款人需要提供“房产证、贷款用途”等材料，且抵押物需符合银行的要求，如产权清晰、无争议等。
七、政策限制
1、按揭贷款：受楼市限贷限购政策影响较大，不同地区、不同时期会根据房地产市场的情况调整首付比例、贷款利率等政策。
2、抵押贷款：主要受银行贷款政策的影响，相对较为稳定。
抵押贷款与按揭贷款在贷款用途、债务关系、贷款成本、贷款期限、产权归属、申请条件以及政策限制等方面均存在显著差异，借款人在选择贷款方式时，应根据自身的实际需求、经济状况及未来规划进行综合考虑，选择最适合自己的贷款方式。
