按揭房，即购房者通过银行或其他金融机构借款购买的、尚未完全还清贷款的房产，在特定条件下，这类房产是可以作为抵押物来申请贷款的，以下是关于按揭房做抵押贷款的相关要点：
1、基本条件
房屋剩余价值足够：银行会评估房产当前市值，减去尚未偿还的按揭贷款本金，若有足够剩余价值，才具备办理抵押贷款的基础，若房产当前市价为200万元，剩余按揭贷款为50万元，那么可抵押的剩余价值就是150万元。
良好的还款记录和信用状况：借款人需保持良好信用记录，无逾期或不良信用情况，同时要有足够的收入来源以证明其具备偿还新增债务的能力。
符合银行贷款政策：不同银行对按揭房二次抵押的政策有所不同，有的银行可能不允许在本行按揭的房产再办理二次抵押，或者对二次抵押的额度、利率、期限等有特殊要求。
2、常见操作方式
二次抵押贷款：这是较为常见的方式，适用于还款时间较长、房子升值明显且仍有贷款余额的房主，贷款额度一般不超过房产剩余价值的一定比例，如70%左右。
转按揭贷款：指将现有贷款转到新的银行或金融机构，然后申请新的抵押贷款，这种方式可以重新评估房产价值，贷款额度可能更高，适合希望重新规划贷款或有更多资金需求的人。
3、办理流程
提交申请：向银行或金融机构递交贷款申请，说明需求和资金用途。
房产评估：银行会委托专业机构对房产进行评估，确认其剩余价值。
审核资质：银行会审核借款人的信用记录、收入证明以及还款能力。
办理抵押或转按揭：如果是二次抵押，需要在原贷款银行的同意下办理抵押登记；如果是转按揭，则需要结清原贷款后重新办理抵押手续。
放款：通过审核后，银行会将贷款金额放款到借款人的账户中。
按揭房虽然可以用来做抵押贷款，但需要满足一系列条件，借款人应根据自身实际情况选择合适的贷款方式，并严格按照银行的要求准备相关材料和完成各项手续。
