有贷款卖房全流程解析，从解押到过户的八大关键步骤

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    <h3>2. 提前还贷策略优化</h3>
    <table>
        <tr><th>资金方案</th><th>适用场景</th><th>成本比较</th></tr>
        <tr><td>自有资金</td><td>短期周转能力强</td><td>机会成本损失</td></tr>
        <tr><td>买方垫资</td><td>高信任度交易</td><td>法律风险溢价</td></tr>
        <tr><td>过桥融资</td><td>紧急交易需求</td><td>综合成本约2-3%</td></tr>
    </table>
    <p>*某股份制银行提前还款违约金计算模型：Y=MAX(3%×剩余本金,6个月利息)</p>
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    <h3>3. 抵押注销实操要点</h3>
    <ul>
        <li>线上办理通道：已覆盖全国38个重点城市的"不动产智治"平台</li>
        <li>时效对比：<br>
            北京：5工作日(电子权证)<br>
            成都：8工作日(纸质流程)</li>
        <li>常见材料瑕疵：他项权证号与系统登记不符、还款凭证缺失</li>
    </ul>
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    <h3>4. 合同条款设置艺术</h3>
    <div class="warning">
        <p>重点风险条款：</p>
        <ul>
            <li>解押责任：明确卖方作为第一责任人</li>
            <li>履约担保：建议增设保证金条款（通常为成交价5%）</li>
            <li>不可抗力：应列举具体政策变动情形</li>
        </ul>
    </div>
    <p>杭州中院2022年判例：因未约定抵押解除期限，卖方多承担11.7万元损失</p>
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