在当今社会，房产作为大多数人生活中的重要资产，其购买方式备受关注，许多人在已有贷款的情况下，仍怀揣着再次购置房产并申请按揭贷款的想法，有贷款是否还能按揭买房呢？这需要从多个方面进行深入剖析。
从银行贷款政策的角度来看，银行在审批按揭贷款时，会着重考量借款人的偿债能力，当借款人已有贷款时，银行会综合评估其现有债务负担、收入稳定性以及信用状况等因素，一般而言，银行会设定一个负债与收入的合理比例上限，例如常见的房贷月供不超过家庭月收入的 30%-50%（具体因银行和地区而异），如果借款人在已有贷款的基础上，能够证明其有足够的收入来承担新增房贷的还款压力，且整体负债水平处于银行规定的合理区间内,那么理论上是有再次申请按揭贷款购房的可能性的。
个人信用记录在其中有关键作用，良好的信用记录是获得银行贷款的敲门砖，若借款人过往贷款还款记录良好，无逾期等不良信用事件，银行会对其信用状况给予较高评价，这在一定程度上有助于通过按揭贷款申请，相反，若存在信用污点，如逾期还款、欠款未还等情况,银行可能会拒绝贷款申请或者提高贷款利率以弥补风险。
房产市场状况也会对有贷款者按揭买房产生影响，在房地产市场繁荣、房价上涨时期，银行可能相对宽松地审核贷款申请，因为房产增值潜力大，抵押物价值高，即使借款人有其他贷款，银行也更愿意发放按揭贷款，在房地产市场低迷、房价下行阶段，银行为控制风险，对已有贷款者再次申请按揭贷款的审核会更加严格,甚至可能暂停相关业务。
不同银行的贷款政策差异较大，一些大型国有银行可能由于资金实力雄厚、风险管控严格，对有贷款者的按揭贷款申请要求较为苛刻；而部分中小银行或地方性银行为了拓展业务，可能会推出相对灵活的贷款产品,对已有贷款的客户给予一定的贷款额度和利率优惠。
对于有贷款还想按揭买房的人来说，可以采取一些策略来提高贷款申请成功率，整理个人财务状况，清晰地列出现有贷款的还款情况、剩余期限、每月还款额等信息，向银行全面展示自己的债务结构，提供充分的收入证明材料，如工资单、纳税凭证、奖金收入等，以证明自己有足够的经济实力偿还新增房贷，选择合适的贷款时机，关注房地产市场和银行政策动态，在政策相对宽松、市场稳定的时期申请贷款。
有贷款并不意味着不能按揭买房，但需要综合考虑银行政策、个人信用、市场状况等多方面因素，并做好充分准备和合理规划,才能在复杂的房产金融环境中实现再次购置房产并成功申请按揭贷款的目标。
