本文目录导读：
一、商业贷款
1、基本条件：购房者需要征信良好、收入达标，并且所购法拍房的房龄通常在30年以内，不过，不同银行的要求可能会有所差异。
2、贷款流程：一般包括预审资质、缴纳保证金、竞拍成功、银行面签、抵押登记、过户收房等步骤，购房者要先提供身份证、银行流水等材料进行预审；缴纳标的物评估价5%-20%的保证金；竞拍成功后7日内支付首付款至法院账户；之后与银行签订贷款合同并办理保单；银行在5个工作日内放款；最后取得不动产权证并完成过户收房。
3、无法贷款的情况：根据司法拍卖大数据显示，存在公安+法院双重查封记录、房龄超30年的砖混结构房屋、未经审批扩建部分的违章建筑、租约超过10年的带租拍卖、集体土地性质的“无证”小产权房、两本以上产权证的拼接户型等6类情况的法拍房，通常无法通过银行贷款。
二、公积金贷款
1、试点城市：目前全国仅杭州、成都、重庆等7个城市试点公积金贷款购买法拍房，且最高额度一般为60万，需满足连续缴存3年以上等条件。
2、地方政策：以中山为例，符合住房公积金贷款条件的买受人，通过中山市两级人民法院组织的司法拍卖活动购买行政区域内房产的，可申请办理住房公积金法拍贷，要求房产楼龄在10年（含）以内、原业主已取得不动产权证书、不存在设立居住权或租赁权等情形。
法拍房可以贷款，但购房者需要仔细了解当地的政策和贷款条件，确保自己符合相关要求，并准备好足够的资金和资料来应对可能的风险和挑战。
