本文目录导读：
一、贷款额度计算方法
（一）账户余额倍数法
1、普通公积金贷款：申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍，若申请人公积金账户余额为5万元，共同申请人公积金账户余额为3万元，那么按照此方法计算出的可贷额度为（5 + 3）× 14 = 112万元。
2、商转公贷款：同样也是申请人公积金账户余额或申请人和计算可贷额度的共同申请人公积金账户余额之和的14倍。
（二）还款能力计算法
不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度，计算公式为：贷款额度＝（借款人公积金月缴存额／单位和个人缴存比例之和＋配偶公积金月缴存额／单位和个人缴存比例之和）×35%×12个月×贷款期限，借款人公积金月缴存额为300元，单位和个人缴存比例之和为12%，配偶公积金月缴存额为200元，单位和个人缴存比例之和也为12%，贷款期限为30年，则贷款额度＝（300÷12% + 200÷12%）×35%×12×30 = 16.875万元。
（三）综合考量因素
最终的贷款额度还需综合考虑以下因素并取上述两种计算结果的小值：
1、每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%，申请人公积金缴存基数为10000元，共同申请人公积金缴存基数为8000元，那么每月还贷额度上限为（10000 + 8000）× 50% = 9000元，再根据贷款期限等因素反推可贷额度。
2、不高于购房总价款与首付款的差额，所购住房为存量商品住房（二手房）的，购房总价款以购房合同价与公积金中心认可的房地产评估机构作出的评估价中较低者为准。
3、不高于单套住房的公积金贷款最高额度，单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度为90万元。
二、贷款利率
深圳公积金贷款的利率会根据不同的贷款类型有所不同，首套房贷款5年以上，公积金贷款利率通常为3.25%；二套房的商贷利率相对较高，而公积金贷款的利率仅需3.575%左右，具体的贷款利率可能会因政策调整等因素而有所变化，建议在申请贷款前咨询当地的公积金管理中心或相关金融机构以获取最新的贷款利率信息。
三、贷款期限
深圳住房公积金贷款期限最长为30年，具体的贷款期限会根据借款人的还款能力和所购房屋的情况等因素进行确定，购买新建商品房的贷款期限最长为30年；购买二手房的贷款期限最长为20年；购买保障性住房的贷款期限最长为30年，借款人的年龄加上贷款期限之和最长不超过65年。
四、还款方式
深圳公积金贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，等额本息还款方式是指每月还款金额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变；等额本金还款方式是指每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减，借款人可以根据自己的经济状况和还款能力选择合适的还款方式。
五、注意事项
1、职工在深圳缴存住房公积金并申请公积金贷款的，申请人和计算可贷额度的共同申请人在申请当月之前应连续、按时、足额缴存住房公积金满6个月（如申请人或计算可贷额度的共同申请人为灵活就业人员，则在申请住房公积金贷款前应已连续、按时、足额缴存住房公积金十二个月（含）以上，并且累计缴存时间不少于三十六个月（含）），且申请时个人公积金账户应处于正常缴存状态，申请人和共同申请人家庭（包括夫妻双方和未成年子女）在本市未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款。
2、不能申请公积金贷款的情形包括但不限于：职工购买的住房存在除配偶、父母、子女外的其他权利人的；购买单套住房部分产权份额的；职工与父母、配偶、子女之间买卖住房的；申请人和计算可贷额度的共同申请人未按照相关规定缴存公积金，或者存在以弄虚作假等方式汇补缴公积金、调整缴存基数、挂靠单位缴存公积金等违法违规情形的。
