在当前的房地产市场环境中，住房公积金贷款作为支持职工购房的重要金融工具，其利率的调整对于广大购房者来说具有深远的影响，潍坊市根据国家相关政策精神，对公积金贷款利率进行了调整，这一举措旨在进一步促进房地产市场的平稳健康发展，减轻购房者的经济负担。
自2024年5月18日起，潍坊市个人住房公积金贷款利率迎来了新的调整，具体而言，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，而5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率则分别调整为不低于2.775%和3.325%，此次调整，是潍坊市落实中国人民银行、国家金融监督管理总局及住房和城乡建设部等多部门联合发布的相关通知精神的具体行动，旨在适应房地产市场供求关系的新变化，促进市场的平稳健康发展。
对于已经发放的个人住房公积金贷款，潍坊市也制定了相应的调整规则，对于2024年5月18日（不含）前已经发放的个人住房公积金贷款，期限在一年以上的，当前仍执行原利率标准，但自2025年1月1日（含）开始将执行调整后的利率标准，而对于期限在一年（含）以内的个人住房公积金贷款，2024年5月18日（含）后仍执行原利率，不分段计息，这一规定确保了政策的平稳过渡，保护了借款人的合法权益。
此次公积金贷款利率的下调，对于购房者来说无疑是一个利好消息，以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式的话，每月还款额将从原来的水平下降，总利息支出也会相应减少，这对于广大购房者来说，意味着在购房过程中可以享受到更低的融资成本，从而减轻经济负担。
我们也需要注意到，存量房贷利率的调整并不是一蹴而就的，根据潍坊市的规定，存量房贷利率将在2025年1月1日进行调整，这意味着在此之前已经发放的贷款仍将按照原利率执行一段时间，对于已经办理了公积金贷款的购房者来说，需要密切关注相关政策的变化，以便及时了解自己的贷款情况并做出相应的调整。
潍坊市公积金贷款利率的调整是顺应国家政策导向、促进房地产市场平稳健康发展的重要举措，通过降低公积金贷款利率，可以进一步激发购房者的购房热情，推动房地产市场的活跃度，对于已经办理了公积金贷款的购房者来说，也需要关注政策的变化并做好相应的准备，相信在政策的引导和支持下，潍坊市的房地产市场将继续保持健康稳定的发展态势。
