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在石家庄购房，使用公积金贷款是一种常见且经济实惠的选择，要成功申请公积金贷款，需要满足一系列条件并遵循相关流程，本文将详细介绍石家庄公积金贷款的条件、所需材料、申请流程以及贷款额度和期限等方面的信息,为购房者提供全面指导。
石家庄公积金贷款条件
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基本条件
- 具有完全民事行为能力：申请人需具备独立承担民事责任的能力。
- 正常缴存住房公积金：申请人需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，或根据原缴存地出具的缴存证明合并计算，对于自主择业的军队转业干部，其原部队一次性发给的服现役期间的住房公积金,应补缴至正常公积金账户。
- 信用良好：申请人需具有良好的信用记录,无逾期偿还住房公积金贷款或其他不良信用记录。
- 稳定收入来源：申请人需有稳定的收入来源,能够偿还贷款本息。
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房产及购房相关条件
- 合法房产：所购买的住房需为合法住宅，并能提供相应购房合同或房产证，公寓、商业性质的房屋不能使用公积金贷款。
- 首付款比例：购买首套自住住房的，首付款比例不低于房屋总价的20%；购买第二套住房的，首付款比例不低于房屋总价的60%（具体比例可能因政策调整而有所变化）。
- 房产套数认定：申请住房公积金贷款时，房屋套数的认定遵循认房不认贷的原则,以石家庄市行政区域内的房产为准。
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其他特定条件
- 未使用公积金贷款：申请人及其配偶无正在偿还的住房公积金贷款。
- 符合法律、法规及政策规定：申请人需符合国家、省、市法律法规及相关政策的规定。
所需材料
申请石家庄公积金贷款时,需准备以下材料：
- 身份证明：申请人及共同还款人的身份证原件及复印件。
- 婚姻关系证明：如结婚证、离婚证等（如适用）。
- 购房合同：已备案的商品房买卖合同或二手房买卖合同。
- 首付款证明：购房发票、收据或银行转账凭证等。
- 还款能力证明：如工资流水、纳税证明等。
- 抵押登记证明：如房屋产权证、土地使用证等（如适用）。
申请流程
- 提交申请：借款人向石家庄住房公积金管理中心提出书面申请,并按要求提交相关材料。
- 贷款审查：公积金管理中心对借款人的申请资料进行审核,并进行贷前调查。
- 签订合同：经审核同意后,借款人与贷款银行签订借款合同及相关协议。
- 办理担保：借款人需办理房产抵押登记手续,取得抵押权属证明。
- 贷款发放：贷款手续办理完毕后,贷款资金划入售房单位账户。
贷款额度与期限
- 贷款额度：石家庄住房公积金贷款额度根据借款人及其配偶住房公积金缴存基数、缴存时间、账户余额等因素综合确定，但最高不超过60万元，对于生育二孩或三孩的家庭,公积金最高贷款额度可相应提高。
- 贷款期限：住房公积金贷款期限最长为30年，且不得超过借款人法定退休年龄后的5个自然年度，购买二手房的,贷款期限与所购住房房龄之和不超过50年。
石家庄公积金贷款为购房者提供了有力的资金支持，但购房者在申请前需仔细了解贷款条件、准备相关材料并遵循申请流程，还需关注贷款额度与期限等相关规定,以确保顺利获得贷款并按时还款。
