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在房地产市场不断发展和居民住房需求日益多样化的背景下，福州住房公积金贷款政策的调整成为了众多购房者关注的焦点，2024年10月15日，福州住房公积金中心发布了《福州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知》，旨在更好地满足缴存人的住房需求，推动房地产市场的健康发展，本文将详细解读这一政策的调整内容及其意义。
一、首付款比例的调整
1. 普通自住住房
原政策中，首付款比例根据房屋产权面积（144平方米以上或以下）及购房套数执行差异化标准，新政策则统一规定，缴存人家庭申请住房公积金贷款购买自住住房，首付款比例不低于20%，这一调整简化了政策，使得购房者在预算规划时更为清晰，同时也体现了政策的统一性和公平性。
2. 保障性住房
对于申请住房公积金贷款购买保障性住房的缴存人家庭，新政策规定首付款比例不低于15%，这一调整体现了对保障性住房的支持，降低了购房门槛，有助于更多中低收入家庭实现安居梦想。
3. 异地缴存职工
值得注意的是，异地缴存职工申请住房公积金贷款购买福州行政区域范围内自住住房的首付款比例仍按照原政策执行，这一规定确保了政策的平稳过渡，避免了对异地缴存职工造成不必要的影响。
二、贷款最高额度的提高
1. 流动性宽松或正常时
当福州各住房公积金管理机构流动性状态宽松或正常时（即上季度中有2个月个贷使用率<95%），缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人100万元、单缴存人60万元执行，这一调整显著提高了贷款额度，有助于满足缴存人更高额度的购房贷款需求。
2. 流动性紧张时
当流动性紧张时（即上季度中有2个月个贷使用率≥95%），缴存人家庭住房公积金贷款最高额度统一按双缴存人60万元、单缴存人40万元执行，这一调整确保了在资金紧张时期，住房公积金贷款仍能有序发放，维护金融市场的稳定。
3. 多子女家庭及各类人才
对于多子女家庭和各类人才等缴存对象，政策继续给予支持，符合生育政策的多子女家庭购买自住住房申请住房公积金贷款时，二孩家庭另加20万元，最高贷款额度为双缴存人120万元、单缴存人80万元；三孩家庭另加40万元，最高贷款额度为双缴存人140万元、单缴存人100万元，各类专项支持政策按“就高不就低”原则执行，这一措施体现了对多子女家庭和人才的关怀和支持，有助于促进人口增长和社会和谐发展。
三、执行时间的认定
缴存人购房认定时间以网签时间为准，网签时间在2024年10月15日（含）之后的，方可按照本通知规定执行，这一规定明确了政策执行的具体时间节点，确保了政策的顺利实施。
四、其他相关政策的调整
1. 个人住房公积金贷款利率
2024年5月18日，福州住房公积金中心发布了《关于调整个人住房公积金贷款利率的通知》，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，这一调整进一步减轻了购房者的还款负担，促进了房地产市场的健康发展。
2. 贷款申报材料及办理条件
福州住房公积金贷款申报材料包括个人住房公积金贷款申请表、借款申请人有效身份证件、户口簿等，贷款办理条件要求借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上，这些条件的明确为缴存人提供了清晰的操作指引。
福州住房公积金贷款政策的最新调整在首付款比例和贷款最高额度等方面做出了重要变化，这些调整不仅满足了缴存人的多样化住房需求，还促进了房地产市场的健康发展，随着政策的不断优化和完善，福州住房公积金贷款将为更多缴存人提供更加便捷、高效的金融服务。
