在当今社会，房产作为一种重要的资产形式，常常与金融活动紧密相连，许多人在购房时会选择贷款的方式，而当面临资金需求时，又会考虑将房产进行抵押以获取贷款，贷款房究竟能不能做抵押贷款呢？这是很多人关心的问题，本文将对这一问题进行详细的解析。
一、贷款房可以做抵押贷款的情况
贷款房是可以做抵押贷款的，但需要满足一定的条件，借款人必须拥有该房产的合法产权，虽然房产处于贷款状态，但只要借款人按时偿还房贷，银行或金融机构认可其对房产的所有权，就可以将其作为抵押物，小明购买了一套房产，通过银行贷款支付了部分房款，在后续的还款过程中，他一直保持良好的信用记录，按时足额偿还房贷，几年后，小明因生意资金周转需要，便可以向银行申请将这套仍处于贷款状态的房产进行抵押，获取相应的贷款额度。
房产需要有足够的剩余价值，所谓剩余价值，是指房产的市场评估价值减去尚未偿还的贷款本金余额后剩余的部分，银行或金融机构通常会要求抵押物的剩余价值达到一定比例，以确保贷款的安全性，某套房产市场评估价值为100万元，目前还有30万元的贷款本金未偿还，那么该房产的剩余价值就是70万元，如果银行规定抵押物的剩余价值需达到贷款金额的1.5倍以上，那么小明最多可以申请到46.7万元左右（70÷1.5）的抵押贷款。
借款人还需要具备良好的信用记录和稳定的收入来源，良好的信用记录是金融机构评估借款人还款能力和信用风险的重要依据，而稳定的收入来源则能够保证借款人有足够的能力按时偿还抵押贷款本息。
二、贷款房做抵押贷款的限制和注意事项
尽管贷款房在满足一定条件下可以做抵押贷款，但也存在一定的限制和需要注意的事项。
不同银行和金融机构对于贷款房抵押贷款的政策和要求可能会有所不同，有些银行可能对房产的地理位置、房龄、建筑类型等有特定的要求，例如只接受位于城市核心区域、房龄不超过20年的房产作为抵押物，借款人在申请抵押贷款前，需要向多家金融机构咨询，了解其具体的政策和要求，选择最适合自己的机构。
办理贷款房抵押贷款的程序相对复杂，借款人需要准备好相关的资料，如身份证、房产证、购房合同、房贷还款记录等，并向金融机构提出申请，金融机构会对房产进行评估，审核借款人的信用状况和还款能力，这个过程可能需要一定的时间，借款人还需要注意抵押贷款的利率和还款方式等条款，确保自己能够承担得起还款压力。
三、贷款房做抵押贷款的风险与应对措施
贷款房做抵押贷款虽然可以为借款人提供资金支持，但也存在一定的风险，其中最大的风险就是如果借款人无法按时偿还抵押贷款本息，银行或金融机构有权依法处置抵押物，即拍卖房产以偿还贷款，这可能会导致借款人失去房产，造成巨大的经济损失。
为了降低风险，借款人可以采取一些应对措施，要合理规划资金用途，确保借款用于有实际收益的项目或紧急需求上，避免盲目借贷，要根据自己的实际还款能力选择合适的贷款金额和还款期限，避免过度负债，要保持良好的信用记录，按时足额偿还房贷和抵押贷款本息，避免因逾期还款而产生不良信用记录和法律纠纷。
贷款房在满足一定条件的情况下是可以做抵押贷款的，但借款人需要充分了解相关政策和要求，注意办理程序和风险防范，以确保自己的权益和财产安全。
