本文目录导读：
在购房过程中，许多购房者可能会因为各种原因选择了商业贷款，随着时间的推移，一些购房者可能希望将商业贷款转为公积金贷款，以享受更低的利率和更优惠的贷款条件，对于在郑州购房且希望进行此类转换的购房者来说，了解郑州商业贷款转公积金贷款的流程显得尤为重要，本文将详细介绍这一转换流程，帮助购房者顺利完成贷款转换。
一、政策背景与意义
为满足缴存职工的住房公积金使用需求，缓解购房职工的还款压力，郑州住房公积金管理中心根据目前资金运行情况，在市不动产登记部门支持下，通过优化业务流程，决定开通“商转公贷款”业务，这一政策的实施，旨在为广大购房者提供更加灵活、优惠的贷款选择，进一步发挥住房公积金制度的住房保障作用。
二、申请对象与条件
1. 申请对象
“商转公贷款”的申请对象为已使用商业贷款在郑州行政区域内购买自住住房的本地和异地住房公积金缴存职工，包括灵活就业缴存职工。
2. 申请条件
- 商业贷款所购房屋已经取得房屋所有权证或不动产权证书，除向商业贷款银行设定抵押外，未设定其他抵押权、居住权登记事项，不存在司法查封、冻结等权利限制。
- 商业贷款尚未结清，且无尚未处理的逾期，商业贷款银行同意提前结清商业贷款。
- 房屋所有权证或不动产权证书记载的所有权人或共有权人符合公积金贷款申请条件。
- 具有在规定时间内结清商业贷款的能力。
三、转换方式
“商转公贷款”提供了两种转换方式，申请人可以根据自身情况选择其中一种：
1. 先还再贷方式
借款申请人提出申请，在公积金贷款通过审批后，自筹资金结清原商业贷款，注销房屋原抵押登记；公积金中心在取得房屋抵押权后，将公积金贷款资金转入借款申请人个人银行账户，这种方式需要申请人先自筹资金结清原商业贷款，但具有流程简单、办理方便、转换周期短的特点。
2. 公积金直还方式
借款申请人持商业贷款银行出具的《同意办理顺位抵押函》申请办理“商转公贷款”，公积金中心取得房屋顺位抵押权后，将公积金贷款资金转入商业贷款银行指定账户，用于结清原商业贷款，这种方式不需要申请人先自筹资金结清原商业贷款，但需要原贷款银行配合，具有结算要求严格、业务流程相对复杂的特点。
四、申请材料
申请“商转公贷款”时，借款申请人需要准备以下材料：
- 借款申请人及配偶的身份和婚姻信息证明。
- 原购房合同、契税完税凭证及房屋所有权证或不动产权证书。
- 商业贷款借款合同及贷款余额证明。
- 借款申请人归还公积金贷款的本人银行卡。
- 商业贷款发放银行出具的同意办理顺位抵押函和同意提前结清商业贷款函（仅限公积金直还方式）。
- 商业贷款结清证明及不动产登记资料查询结果证明（仅限先还再贷方式）。
五、办理流程
1. 先还再贷方式
预约与咨询：借款申请人可通过郑好办APP预约排号，并联系原商贷银行贷款经理咨询如何提前还款。
准备材料与预审：准备好相关材料后，前往政务大厅线下预审，咨询工作人员资料是否齐全及可贷额度等。
政务中心办理：提前到达政务中心并排队取号，等待叫号后办理相关手续。
审批与放款：等待公积金中心审核通过后，提前结清原商业贷款，并递交结清证明和解押证明，最后等待公积金中心放款。
2. 公积金直还方式
约定与出具函件：借款申请人与商业贷款银行约定结清商业贷款的日期，并出具《同意办理顺位抵押函》和《同意提前结清商业贷款函》以及商业贷款余额证明。
审核与签约：公积金中心依申请审核商转公贷款额度，为借款申请人办理公积金贷款审批手续，并在取得房屋顺位抵押权后发放公积金贷款。
结清与注销：借款申请人配合银行结清商业贷款，商业贷款银行申请注销房屋第一顺位抵押登记或向公积金中心转交注销房屋第一顺位抵押登记的申请材料。
六、注意事项
- 申请“商转公贷款”前，请务必仔细阅读相关政策文件和指南，确保自己符合申请条件并了解相关流程。
- 在办理过程中，如遇到任何问题或困难，可及时咨询郑州住房公积金管理中心或相关政务服务部门。
- 请注意保持联系方式畅通，以便接收通知和反馈信息。
郑州商业贷款转公积金贷款为购房者提供了一个更加经济、灵活的贷款选择，通过了解并遵循上述流程和注意事项，购房者可以顺利完成贷款转换，享受更低的利率和更优惠的贷款条件。
