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在房价日益攀升的当下，公积金贷款因其利率低、审批条件优惠等优势，成为了众多购房者的首选融资方式，要成功申请公积金贷款并非易事，它需要满足一系列严格的条件，本文将详细解析2019年公积金贷款的各项条件，帮助广大购房者全面了解政策要求，为顺利申请到公积金贷款做好充分准备。
一、基本账户与缴存时间要求
1、拥有公积金账户
- 想要申请公积金贷款买房，首先要确保自己拥有一个公积金账户，这个账户是个人和单位共同缴存住房公积金的记录载体，也是申请贷款的基础，可以通过查看工资明细或登录当地公积金中心的网站进行查询，确认自己是否有公积金账户。
2、连续缴存时间达标
- 购房者只有连续足额缴存住房公积金满半年或者一年以上，才可以使用公积金贷款，具体的时间要求可能因地区而异，但大部分地区都规定了一定的连续缴存期限，有的地区要求连续缴存6个月，而有的可能要求12个月，需要注意的是，补办的缴存很多地区是不认可的。
二、贷款次数限制
公积金贷款是有使用次数限制的，通常最多只能使用两次，如果之前已经使用过公积金贷款，并且尚未还清，那么再次申请公积金贷款可能会受到限制，在申请贷款之前，购房者需要了解自己的公积金贷款使用情况，确保符合当地的相关规定。
三、借款人资格要求
1、完全民事行为能力
- 借款人需要具有完全民事行为能力，能够独立承担民事责任，这意味着借款人必须年满18周岁，且精神状况正常，能够自主做出借款决策并承担还款义务。
2、稳定经济收入
- 除了年龄要求外，借款人还需要具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，这通常要求借款人提供收入证明、银行流水等相关材料，以证明自己有足够的还款能力，借款人的征信记录也会被严格审查，任何逾期还款、欠款等不良记录都可能影响贷款申请的成功率。
3、本市城镇户口或有效居留身份
- 在一些地区，申请公积金贷款可能还需要具有本市城镇户口或有效的居留身份，这是为了确保借款人在当地有稳定的居住和工作基础，减少贷款风险。
4、购房合同一致性
- 借款人和购房合同中的购房人必须一致，且购买共有产权的（除配偶外）房屋不能办理住房抵押住房贷款，如果购房合同中有共有人，那么共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺。
5、自有资金比例
- 对于购买自住住房的借款人，其住房公积金账户中至少要有规定数额的存储余额，有的城市要求借款人申请贷款时住房公积金帐户中至少储存有5000元的存储余额（不包括补缴金额），借款人还需同意按照贷款承办银行的要求办理住房抵押和保险，以确保贷款的安全。
四、房屋类型与购买条件
1、商品住房
- 购买商品住房时，应能提供购买自住住房的有效合同或协议，购买商品房的，开发商应阶段性提供并报备相关资信材料，以便公积金中心备案并审核。
2、二手房
- 购买二手房时，所购二手房应能提供有效的房屋所有权证或不动产权证，首付款比例及房屋评估总价也需要符合当地公积金中心的规定。
五、其他特殊要求
1、地方差异
- 需要注意的是，不同地区的公积金贷款政策可能存在差异，一些城市可能对公积金贷款有更严格的要求，如购房面积限制、房屋类型限制等，在申请公积金贷款前，购房者应详细了解当地的相关政策和规定。
2、国管公积金特别规定
- 对于中央国家机关及其所属事业单位的职工来说，他们需要连续缴存住房公积金6个月（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；或经中央国家机关住房资金管理中心审核同意，处于缓缴、封存或者退休销户状态的缴存职工也可以申请公积金贷款。
2019年公积金贷款的条件涵盖了基本账户与缴存时间、贷款次数、借款人资格、房屋类型与购买条件以及地方差异等多个方面，购房者在申请公积金贷款前应仔细了解当地的相关政策和规定，确保自己符合所有条件后再提交申请，通过合理规划和准备相关材料，相信每一位符合条件的购房者都能顺利申请到公积金贷款，实现自己的购房梦想。
