本文目录导读：
随着国家对房地产市场调控政策的持续深化，保定市积极响应，推出了一系列住房公积金贷款新政策，旨在更好地满足市民购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展，这些新政策不仅体现了政府对民生的关注，也为购房者带来了实实在在的利好。
一、政策背景与目的
近年来，保定市房价持续上涨，购房成为许多家庭的重要负担，为缓解市民购房压力，提高购房支付能力，保定市政府决定调整住房公积金贷款政策，此次调整旨在通过优化贷款额度计算方式、降低首付比例、放宽贷款条件等措施，进一步发挥住房公积金制度的保障作用，支持职工合理住房消费，促进房地产市场的稳定发展。
二、政策内容
优化计算可贷额度中的账户余额倍数
保定市住房公积金管理中心根据个贷率变化，将计算可贷额度中的账户余额倍数分别调整为10倍、12倍，当个贷率在80%（含）以上时，余额倍数调整为10倍；当个贷率在80%以下时，余额倍数调整为12倍，这一调整意味着，缴存职工可根据自身账户余额和缴存时间来计算更高额度的贷款，从而提高购房支付能力。
优化贷款年限认定
自2025年1月1日起，国家执行渐进式延迟法定退休年龄政策，保定市同步调整贷款年限，贷款年限将不超过30年且贷款到期日不超过渐进式延迟法定退休年龄（以出生年月为准）后5年，偿还贷款最高年龄也有所调整，男性不得超过68周岁，女性不得超过63周岁，且不得高于抵（质）押物剩余使用年限（房屋使用年限以土地使用年限为准），这一调整有助于更好地适应人口老龄化趋势，减轻老年购房者的还款压力。
拓宽再交易住房贷款受理渠道
为方便市民购买再交易住房，保定市住房公积金管理中心拓宽了贷款受理渠道，过户前和过户后两种贷款受理方式都能实现，买卖双方可自由选择，过户前受理需提供过户前的《不动产权证书》原件等资料；过户后受理则需提供过户后的《不动产权证书》原件等资料，这一举措简化了贷款流程，提高了办事效率。
调整首付款比例
针对不同类型的住房，保定市调整了首付款比例，购买首套住房及第二套新建商品住房的，首付款比例不得低于住房价格的20%；购买第二套再交易住房的，首付款比例不得低于住房价格的30%，而对于购买保障性住房申请贷款的，首付比例则不得低于住房价格的15%，这一调整有助于防范房地产市场风险，保障购房者的合法权益。
扩大异地贷款受益群体
为促进保定市房地产市场平稳发展，保定市住房公积金管理中心优化调整了异地贷款政策，当个贷率低于80%时，保定市行政区域外正常缴存住房公积金的职工在保定市购买自住住房时，可取消使用公积金贷款的户籍限制，这一举措吸引了更多外地购房者来保购房，进一步激活了房地产市场。
6. 取消收取部分合作项目阶段性担保保证金
为减轻房企负担，促进房地产市场平稳发展，保定市住房公积金管理中心与房地产开发单位开展现售商品房项目合作时，取消了房企阶段性担保保证金的收取，这一措施有助于降低房企成本，提高项目开发效率。
三、政策影响与展望
保定市住房公积金贷款新政策的实施，无疑为购房者带来了诸多利好，通过提高贷款额度、优化贷款年限、降低首付比例等措施，有效减轻了购房者的经济负担，提高了购房支付能力，拓宽再交易住房贷款受理渠道和扩大异地贷款受益群体等举措，也进一步满足了不同购房者的需求，促进了房地产市场的繁荣发展。
展望未来，保定市将继续坚持“房住不炒”的定位，密切关注房地产市场动态，适时调整和完善相关政策，也将加强住房公积金制度的改革与创新，提高服务质量和效率，为广大缴存职工提供更加优质、便捷的服务，相信在政策的有力推动下，保定市房地产市场将保持稳健发展态势，为广大市民创造更加美好的居住环境。
