本文目录导读：
- 1. 首付比例降低
- 2. 房贷利率下降
- 3. 放宽“认房不认贷”
- 4. “带押过户”执行
- 5. 降低存量房贷利率
- 1. 贷款额度提高
- 2. 异地公积金可在厦门使用
- 3. 首付比例与商贷同步
- 1. 政策背景与意义
- 2. 公转商贷款的详细解读
在厦门这座美丽的城市，购房一直是众多市民关注的重要事项，近年来，厦门市政府为了稳定房地产市场，满足不同群体的住房需求，出台了一系列贷款政策，这些政策的实施，对于购房者来说无疑是一大福音。
一、商业贷款政策
首付比例降低
2023年，厦门的商业贷款政策有了重大调整，岛内首套首付比例降至2.5成，二套首付比例为3.5成；岛外首套首付比例为2成，二套首付比例为3成，这一调整大大降低了购房门槛，使更多刚需和改善性购房者能够进入市场。
房贷利率下降
首套及二套已结清房贷利率为3.7%（LPR-50BP），二套未结清房贷利率为岛内4.5%（LPR＋30BP）、岛外4.4%（+20BP），2023年全年，LPR仅下调一次，10个基点，预计2024年，房贷利率下调的空间很大。
放宽“认房不认贷”
厦门已与央行公布的认房不认贷政策同步，名下无房，且贷款结清可算首套，即便外地有房有贷款，只要在厦门无房，买房也可算首套。
“带押过户”执行
卖房不用提前还清贷款，也能上市交易、过户，增加交易便利度，目前各大银行均已落地执行，申请条件是，买卖双方贷款必须都在同一银行。
降低存量房贷利率
2023年9月25日，存量房贷利率正式下调，这为已经购房的市民减轻了还款压力。
二、公积金贷款政策
贷款额度提高
不再按贷款次数区分最高贷款额度，统一申请最高贷款额度为120万，新政前，首次申请最高贷款额度为96万（120万元×流动性调节系数0.8）；第二次申请最高贷款额度为36万（60万元×流动性调节系数0.6）。
异地公积金可在厦门使用
符合厦门市住房公积金贷款条件的异地住房公积金缴存职工家庭可向我市申请住房公积金贷款用于购买本市住房。
首付比例与商贷同步
岛内首套首付款比例25%、二套首付款比例35%；岛外首套首付款比例20%、二套首付款比例30%，公积金首套贷款利率为3.1%，二套为3.575%。
4. 优化住房公积金贷款家庭住房套数认定标准
住房公积金贷款家庭住房套数认定标准与商业性住房贷款家庭住房套数认定标准保持一致，按拟购住房所在区辖区范围认定，拟购住房所在区辖区内无住房，或拟购住房所在区辖区内仅有一套住房且正在挂牌出售的，拟购住房认定为首套住房，后续再增购的一套住房认定为二套住房。
三、公转商贷款政策
2024年11月1日，厦门正式启动公转商贷款业务，这一政策的推出，旨在缓解购房者的资金压力，改善住房公积金的使用效率。
政策背景与意义
厦门市住房公积金个贷使用率截至2024年10月29日达到了96.04%，这意味着在经济复苏和房地产市场逐渐回暖的背景下，越来越多的市民积极利用住房公积金进行购房贷款，随着贷款需求的激增，公积金的流动性面临挑战，市政府决定采取措施，通过引入商业银行信贷资金，启动贴息贷款的模式，优化资金的使用和流动。
公转商贷款的详细解读
根据《厦门市利用商业银行信贷资金发放个人住房公积金贴息贷款暂行办法》，申请公转商贷款的市民，只需到以下列出的银行网点：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、兴业银行、招商银行、光大银行等即可进行相关申请，这项贷款业务为符合条件的缴存人提供了新的选择，申请时的利率和还款方式将与传统的公积金贷款无差别。
与公积金贷款不同的是，公转商贷款的主要资金来自商业银行，而这部分贷款的利息差额将由住房公积金中心按月进行贴息，这不仅减轻了购房者的经济负担，同时也让商业银行有了更多参与住房金融市场的机会。
厦门市政府通过一系列贷款政策的调整和优化，为购房者提供了更多的选择和便利，无论是商业贷款还是公积金贷款，都在一定程度上降低了购房门槛和还款压力，公转商贷款政策的推出也为购房者提供了更加灵活的融资方式，我们期待厦门市政府能够继续出台更多有利于房地产市场稳定和购房者的政策，共同推动厦门房地产市场的健康发展。
