本文目录导读：

  1. 按还贷能力计算
  2. 按房屋价格计算
  3. 按住房公积金账户余额计算
  4. 按照贷款最高限额计算

公积金贷款是许多人购房时的首选融资方式，因其利率优惠、审批条件优惠而备受欢迎，很多人对公积金贷款的额度上限如何计算并不清楚，本文将详细介绍公积金贷款上限的计算方法,帮助大家更好地理解和规划自己的购房贷款。

按还贷能力计算

  1. 计算公式：[(借款人月工资总额 + 借款人所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 借款人现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)，使用配偶额度的：[(夫妻双方月工资总额 + 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额) × 还贷能力系数 - 夫妻双方现有贷款月应还款总额] × 贷款期限(月)。

  2. 具体说明：还贷能力系数暂定为40%，如果计算出的贷款额度超过账户余额的10倍，则可能需按账户余额的10倍计算，某人月工资为8000元，单位每月公积金缴存额为1600元（按照工资的20%缴纳），还贷能力系数为40%，贷款期限为20年（240个月），假设其没有其他贷款负债，则可贷额度为[(8000+1600)×40%×240=92.16万元]。

    公积金贷款上限的计算方法

按房屋价格计算

  1. 计算公式：贷款额度 = 房屋价格 × 贷款成数。

  2. 具体说明：贷款成数根据房屋类型有所不同，购买首套普通自住房，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款成数最高为房屋总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款成数最高为房屋总价的70%，购买第二套改善型普通自住房，贷款成数最高为房屋总价的60%，购买第三套及以上住房，一般不予发放公积金贷款，一套总价为200万元的首套普通自住房（建筑面积90平方米以下），其公积金贷款额度最高为200×80% = 160万元。

按住房公积金账户余额计算

  1. 计算公式：通常为公积金账户余额的一定倍数，具体倍数各地规定不同,一般在10至20倍之间。

  2. 具体说明：有的地方规定，单人申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为40万元；两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，贷款最高限额为60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额为70万元。

    公积金贷款上限的计算方法

按照贷款最高限额计算

  1. 个人和配偶分别计算：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额一般为40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额一般为60万元。

  2. 考虑补充公积金：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额一般为50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的,贷款最高限额一般为70万元。

公积金贷款上限的计算涉及多个因素，包括还贷能力、房屋价格、公积金账户余额以及当地政策规定的最高限额等，在申请公积金贷款前，建议购房者详细了解当地的公积金贷款政策,并根据自身的经济实力和购房需求做出合理的规划和决策。