公积金贷款受限，这些房子不能买！-贷款攻略-网贷口子大全 - 秒批借钱，好下款平台精选

公积金贷款作为职工购房的重要金融工具，以其低利率、审批条件优惠等优势，备受购房者青睐，并非所有房产都能通过公积金贷款购买,以下几类房产通常无法使用公积金贷款：

小产权房
- 定义及特征：小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证由乡政府或村政府颁发，没有国家颁发的合法产权证，这类房屋的建设往往缺乏有效监管,质量和安全难以保证。
- 为何不能用公积金贷款：由于小产权房不具备合法的产权，不受法律保护，一旦出现纠纷，购房者的权益难以得到保障，住房公积金管理中心为了防范风险,不会为小产权房提供贷款支持。
公共房屋
- 定义及特征：公立学校、医院等名下的房子属于公房性质，这些房屋的使用和管理受到相关部门的严格限制,不允许随意买卖和抵押。
- 为何不能用公积金贷款：公共房屋的产权属于国家或集体，个人无权处置,因此不符合公积金贷款的要求。
违规建造的房屋
- 定义及特征：违反规定建造的房屋，如未取得规划许可证、施工许可证等证件就擅自开工建设的房屋,这类房屋存在被强制拆除的风险。
- 为何不能用公积金贷款：违规建造的房屋无法办理合法的产权登记手续，产权不清晰，公积金管理中心为了避免贷款风险,不会为其发放贷款。
面积过大的房屋
- 定义及特征：住房公积金是为了满足职工的基本住房需求而设立的政策性贷款，如果购买的房屋面积过大，超出了普通商品房的范围,可能被认定为非自住需求。
- 为何不能用公积金贷款：公积金贷款的初衷是帮助职工解决基本住房问题，对于面积过大的房屋，公积金管理中心可能会认为其不符合贷款用途,从而拒绝发放贷款。
二手房龄过老
- 定义及特征：部分地区对二手房的房龄有限制，超过一定年限（如20年或25年）的二手房,可能因房龄过老而难以获得公积金贷款。
- 为何不能用公积金贷款：房龄较老的房子可能存在结构安全隐患、维护成本较高等问题，银行和公积金管理中心出于风险考虑,会限制贷款。
产权有争议的房屋
- 定义及特征：存在房产纠纷、被查封、抵押等限制交易情况的房屋,其产权处于不确定状态。
- 为何不能用公积金贷款：产权不清晰的房屋交易存在较大风险，公积金管理中心为避免后续可能出现的法律纠纷和贷款风险,一般不会批准此类房屋的贷款申请。
商业用房
- 定义及特征：如商铺、写字楼等非住宅性质的商业用房，其用途主要是用于商业经营活动,而非居住。
- 为何不能用公积金贷款：公积金贷款主要用于解决居民的住房需求,不支持用于商业用房的购买。