重庆商贷转公积金贷款全攻略，轻松解锁低利率房贷优惠

在重庆，许多购房者在购买房屋时选择了商业贷款，随着时间的推移，一些购房者发现自己的公积金缴存情况良好，便考虑将商业贷款转为公积金贷款，以享受更低的利率和更灵活的还款方式，本文将详细介绍重庆商贷转公积金贷款的流程、所需材料及注意事项,帮助有需求的购房者顺利完成转换。

重庆商贷转公积金贷款流程

1. 确认是否符合条件

   • 缴存要求：申请人需在重庆市范围内有稳定的住房公积金缴存记录,且按时并连续足额缴存半年以上。
   • 贷款性质：原商业贷款必须用于购买自住住房，且处于正常还款状态,无逾期记录。
   • 房屋套数：在重庆只有一套住房（根据最新规定）。
   • 其他条件：个人征信良好，借款人及配偶近两年内无连续逾期3期（含）以上或累计逾期6期（含）以上情况；已办理《不动产权证书》；无住房公积金个人住房贷款记录的缴存人家庭,仅有一笔未结清的商业性个人住房贷款且在我市仅有一套住房等。

2. 预约申请

   

   • 线上预约：可通过拨打大溪沟公积金电话023-63853620预约，或者拨打12329转人工预约，也可以通过微信公众号“重庆公积金中心-微官网-便民服务-贷款预约-受理预约”进行预约。
   • 选择银行：目前重庆市已有建设银行、工商银行、中国银行、农业银行和交通银行等五家银行推出商转公直转业务,借款人可根据自身需求选择合适的银行。

3. 准备资料

   • 基本证件：借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件及居民户口簿（多子女家庭还需提供能证明父母和子女关系的居民户口簿、子女出生医学证明或其他证明材料）。
   • 婚姻证明：结婚证、离婚证、离婚协议（已备案）、离婚判决书等。
   • 收入证明：对于借款申请人及配偶同意根据本人住房公积金月缴存额度推算月收入的可以不提供收入证明，其他需要提交收入证明应加盖单位公章或者人事章,收入证明2万及以上需要提供6个月银行流水佐证。
   • 房产相关证明：印章齐备且登记合法有效的原《重庆市商品房买卖合同》、商业性《借款合同》、抵押登记手续；《不动产权证书》（《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》）原件及复印件；一手房提供所购房屋契税缴税证明或全款发票，二手房提供由公积金中心指定评估机构出具的房屋价格评估报告、不动产中心调档的《房屋买卖合同》。
   • 还款账户证明：借款人还款账户（贷款承办银行一类账户）。
   • 地址证明：如购房合同中的房屋地址与房产证上的房屋地址不一致,需到房屋所在地区房交所或派出所开具房屋地址证明。

4. 银行面签

   • 初审：携带准备好的资料前往预约短信中的地点进行初审，工作人员会询问是否有其他贷款,建议提前处理小额贷款。
   • 面签：初审通过后，需夫妻双方到场与银行重新签订住房公积金贷款合同，银行会提供明确的贷款额度、利率以及还款方式等信息。

5. 结清原商业贷款

   • 预约还款：面签通过后，到原贷款银行预约提前还款，可选择自己筹集资金或使用公积金中心推荐的垫资公司垫资（垫资公司一般收取3%服务费，服务至公积金贷款发放为止）。
   • 商贷还款：按照预约时间进行还款，通常是提前一天或当天将钱存入银行卡,由银行自动划走。

6. 办理抵押登记

   

   • 解押：原商业贷款结清后，等待商贷银行解押（解押时间根据银行不同有所差异，如农商行大概15天）。
   • 抵押登记：解押完成后，携带身份证、房产证等相关资料到公积金中心指定的部门（如渝中区大同路交通银行）办理抵押登记手续。

7. 等待放款

   • 审批与放款：抵押登记完成后，等待公积金中心审批（组合贷款需公积金审核通过后再进行商贷审批），审批时间约15个工作日，审批通过后，银行将发放贷款,借款人会收到公积金中心和银行的放款短信。

注意事项

1. 额度限制：公积金贷款额度受限于借款人的公积金缴存情况和购买房屋的评估价值,借款人需提前了解自身的贷款额度。
2. 利率变动：虽然公积金贷款的利率较低，但借款人需留意政策变化,关注利率调整公告。
3. 办理周期：整个商转公流程可能需要1-2个月的时间，借款人需合理安排,避免资金调度紧张。
4. 费用问题：商转公过程中可能涉及评估费、垫资费等费用,借款人需提前了解并做好预算。

重庆商贷转公积金贷款为购房者提供了一个减轻还款压力、享受低利率优惠的机会，但整个流程相对复杂，需要借款人仔细阅读相关政策、准备齐全资料，并耐心等待审批与放款,希望本文能为有需求的购房者提供有益的参考和帮助。