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公积金贷款，作为众多购房者首选的低利率贷款方式，其具体能贷多少额度一直是大家关注的焦点，公积金贷款额度并非随意而定，而是受到多种因素的共同制约和计算。
一、贷款最高限额
1、家庭（本人、配偶、未成年子女）唯一住房首次使用公积金贷款：夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高限额为100万；单方贷款最高限额为60万。
2、非首次首套：夫妻双方缴存住房公积金的，贷款最高限额为80万；单方贷款最高限额为50万。
二、房屋价值及贷款比例
1、房屋价值：新房按《商品房卖房合同》标记价值计算；二手房按不动产转让合同交易总价、增值税普通发票的房屋总价、契税发票就低计算。
2、贷款比例：首次首套的最高可贷额为房屋总价值的80%，非首次首套最高可贷额为房屋总价值的70%。
三、还贷能力
1、计算公式：贷款额度 = [（借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）× 还贷能力系数40% - 借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额] × 12（月）× 贷款年限。
2、注意事项：月工资总额 = 公积金月缴额 ÷（单位缴存比例 + 个人缴存比例）；还贷能力系数一般为40%。
四、住房公积金账户余额
1、计算公式：贷款额度 = 借款人及参贷人公积金账户余额 × 20。
2、注意事项：如果购买的是限价商品房或经济适用房、首套房，贷款的额度不能超过公积金账户余额20倍，账户余额低于2万元的，将按2万元计算，若购买的是第二套住房或公有现住房，又或者用公积金贷款资金在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不得超过公积金账户余额的10倍。
五、综合计算最小值
公积金贷款的实际可贷额度由上述四个条件中的最小值确定，即：贷款最高限额、房屋价值及贷款比例、还贷能力和住房公积金账户余额四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
公积金贷款额度的计算涉及多个方面，包括贷款最高限额、房屋价值及贷款比例、还贷能力和住房公积金账户余额等，在申请公积金贷款前，建议购房者充分了解当地政策，并咨询相关部门以获取准确信息，合理规划自己的财务状况和还款能力，确保能够按时足额偿还贷款本息。
