抵押循环贷在某些情况下可能会出现贷不出来的情况，主要有以下原因：
1、房产相关问题：作为抵押物的房产价值大幅下降，导致贷款额度降低，若借款人所需资金超过调整后的额度，可能出现贷不出足够金额的情况，如果房产产权不明晰、存在纠纷或未取得合法完整的产权证明文件等，银行也会拒绝放贷。
2、借款人资质问题：银行会严格审查借款人的信用记录，若近两年内逾期情况超过连三累六，或者存在其他不良信用行为，如欠款未还、被列入失信名单等，银行会认为借款人还款能力存疑，从而拒绝放贷。
3、贷款用途受限：贷款资金必须用于符合法律法规和银行贷款政策的用途，如生产经营、消费等，如果借款人将贷款用于高风险投资、非法活动或其他不被允许的用途，银行可能会终止贷款发放。
4、政策与监管因素：政府对房地产市场的调控政策可能影响银行的房地产贷款政策，在政策收紧的情况下，银行可能会提高抵押循环贷的门槛，如降低贷款成数、提高利率等，使得部分借款人无法满足贷款条件，金融监管部门的要求也可能限制银行发放抵押循环贷的规模和速度，导致贷款审批更加严格。
5、银行自身原因：银行的资金状况、信贷规模以及风险偏好等因素也会影响抵押循环贷的发放，如果银行资金紧张、信贷规模不足或者对某一领域的风险偏好较低，可能会减少或暂停抵押循环贷的发放。
6、续贷条件不满足：对于需要续贷的抵押循环贷，若借款人在续贷时房龄、借款人年龄超出规定范围，营业执照被注销，婚姻关系变动等情况出现，且不符合银行的其他续贷要求，那么将无法继续获得贷款。
抵押循环贷虽然具有诸多优势，但并非在所有情况下都能顺利贷出，借款人在申请抵押循环贷前，应充分了解银行贷款政策和自身条件，确保符合贷款要求，并在使用过程中严格遵守合同约定和银行规定，以维护良好的信用记录和贷款资格。
