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在桂林，公积金贷款政策为众多购房者提供了有力的支持，以下是对桂林公积金贷款政策的详细解读。
一、贷款条件
1、缴存时间要求：2023年3月24日，桂林市住房公积金管理委员会发布通知，将缴存人在申请住房公积金贷款时，应连续正常缴存住房公积金的时间由 12 个月（含）以上调整为 6 个月（含）以上，不过，当住房公积金个贷率连续三个月达到或超过95%后，缴存人在申请住房公积金贷款时，应连续足额缴存住房公积金的时间需恢复为 12 个月（含）以上。
2、其他条件：借款申请人及共同借款申请人在全国范围内无未还清的住房公积金贷款；具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力；能提供符合法律规定的购房、建房、翻建等有效文件，且同意以所购、建、翻建住房作为抵押担保等。
二、贷款额度
1、计算方式：住房公积金贷款额度为贷款职工（夫妻双方可合并计算）住房公积金账户余额的3.5 倍加上从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额（按贷款当时缴存标准）的 0.5 倍核定可贷额度，并根据职工个人的家庭及共有人公积金缴存情况、年龄、购房金额、首付金额等具体情况综合评价确定。
2、最高额度：目前桂林市普通职工住房公积金贷款最高额度是 50 万元，对于高层次人才在桂林市购买住房的，申请住房公积金贷款时，享受 “连续缴存 6 个月（含）至 12 个月（不含）” 或 “贷款额度超过我市住房公积金最高贷款额度” 政策之一的，最高贷款额度为当前我市住房公积金最高贷款额度 40 万的 1.5 倍，即为 60 万元，若今后桂林市住房公积金最高贷款额度调整，高层次人才最高贷款额度也相应调整。
三、贷款次数与年限
1、贷款次数：以家庭为单位可申请两次公积金贷款，第二次贷款需结清第一次公积金贷款后才可提出申请。
2、贷款年限：购买新建商品房的最长贷款年限为 30 年（具体年限以公积金评定贷款年限为准）；二手房贷款年限根据贷款金额、房屋年龄等评估判断，最长年限是 20 年，且贷款抵押物的房龄不超过 15 年。
四、贷款利率
1、首套及二套利率：自 2024 年 5 月 18 日起，5 年以下（含 5 年）首套个人住房公积金贷款利率由 2.6%调整为 2.35%，5 年以上首套个人住房公积金贷款利率由 3.1%调整为 2.85%，5 年以下（含 5 年）第二套个人住房公积金贷款利率由 3.025%调整为 2.775%，5 年以上第二套个人住房公积金贷款利率由 3.575%调整为 3.325%。
2、利率调整方式：2024 年 5 月 18 日（含）后发放的个人住房公积金贷款，按新的个人住房公积金贷款利率执行；2024 年 5 月 18 日前已发放的个人住房公积金贷款，自 2025 年 1 月 1 日起执行新的个人住房公积金贷款利率。
五、申请材料
1、居民身份证原件；
2、婚姻状况证明原件（未实现信息共享时需提供）；
3、无房证明原件（租住商品住房的，本人及配偶须提供）；
4、房屋租赁合同原件（租住公共租赁住房须提供）；
5、租金缴交凭证原件（租住公共租赁住房须提供）。
六、还款方式
1、等额本息还款法：借款期内每月以相等的还款额偿还贷款本息，其特点是归还的本金逐月增加，利息逐月递减，还款压力比较均衡，适用于现期收入少，预期收入将稳定增加的借款人，如年轻人。
2、等额本金还款法：借款期内每月以相等的额度偿还贷款本金，其特点是贷款利息随本金逐月减少而递减，初期还款压力较重，随着还款次数的增多，还款压力日趋减弱，适用于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年人。
桂林的公积金贷款政策为购房者提供了实实在在的优惠和支持，有助于减轻购房负担，提高居住质量。
