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在青岛这座美丽的海滨城市，公积金贷款作为众多购房者实现安居梦想的重要途径，其额度的计算方式备受关注，了解青岛公积金贷款额度的计算方法，对于有购房计划的人来说至关重要。
一、按还贷能力计算
1、公式：[贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限]。“还贷能力系数”为30%（自由职业者为10%），“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年（男65岁，女60岁），且最长不超过30年。
2、举例：假设借款人月缴存额的工资基数为8000元，配偶月缴存额的工资基数为6000元，还贷能力系数为30%，额度计算年限为20年，则贷款额度=8000×30%×12×20+6000×30%×12×20=144000元。
二、按公积金账户正常缴存余额倍数计算
1、首次贷款：按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算。
2、二次贷款：按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的10倍计算，同样设置5000元的起点数。
3、购买经济适用住房贷款：按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，且对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。
4、举例：若借款申请人及配偶首次申请贷款时，公积金账户正常缴存余额分别为3万元和2万元，那么贷款额度=50000×15=750000元。
三、按规定比例计算
1、购买新建住房：贷款额度不超过房屋总价款的70%（即首付款比例不低于30%）。
2、购买二手房：贷款最高额度不超过房屋总价款的60%；房龄在10年以内的，其首付款比例不低于房屋总价款的40%；10年以上（不含10年）房龄的，房龄增加以5年为一档，首付款比例相应提高10%。
3、举例：购买一套总价100万的新建住房，公积金贷款额度最高为100万×70%=70万；若购买一套总价100万、房龄15年的二手房，首付款比例为50%，则公积金贷款额度最高为100万×50%=50万。
四、青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度
1、双职工缴存：借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为60万元。
2、单职工缴存：借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为36万元。
3、特殊情况：在青岛市行政区域内购买家庭首套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为80万元；借款申请人仅本人符合申请公积金贷款缴存条件的，贷款最高额度为50万元。
青岛公积金贷款额度的计算方式较为复杂，涉及到多种因素的综合考量，购房者在进行公积金贷款前，应充分了解相关政策和计算方法，以便更好地规划自己的购房计划。
