本文目录导读：
随着徐州市房地产市场的不断发展与变化，公积金贷款政策作为支持市民购房的重要手段之一，也在不断调整和完善，徐州市出台了一系列公积金贷款的新政策，旨在更好地满足市民的住房需求，促进房地产市场的健康发展，本文将详细解读这些新政策，帮助市民更好地理解和利用公积金贷款。
一、放宽公积金贷款申请条件
1. 名下住房套数认定：在现行政策基础上，职工及其配偶购买自住住房时，若符合以下两个条件之一的，即可被认定为名下无房或仅有1套住房，从而可以申请公积金贷款，这两个条件分别是：职工及其配偶在徐州市行政区域内名下住房套数不超过1套；职工及其配偶公积金贷款次数累计不超过1次，这一政策的调整，使得更多符合条件的家庭能够享受到公积金贷款的支持，降低了购房门槛。
二、调整贷款额度测算方式
1. 增加倍数条件：公积金贷款测算额度在原有基础上增加了一项条件，即不超过公积金缴存余额的25倍，这意味着，在计算贷款额度时，将与原测算公式（公积金月缴存额×12×贷款年限×2+公积金余额×2）的计算结果相比，取较大值作为最终的贷款测算额度，这一调整使得贷款额度更加灵活，能够更好地适应不同职工的实际需求。
2. 取消提取加贷款限制：新政策取消了提取加贷款不超过120万元的限制，进一步拓宽了公积金贷款的使用范围和额度。
三、调整公积金贷款最低首付比例
1. 首次使用公积金贷款：对于购买新建商品房或存量房的职工，首次使用公积金贷款的最低首付比例为20%，这一调整降低了购房初期的资金压力，使得更多职工能够更快地实现购房梦想。
2. 第二次使用公积金贷款：第二次使用公积金贷款的最低首付比例为30%，相较于之前的政策有所提高，但仍然保持在一个相对合理的水平。
四、开通淮海经济区和江苏省其他城市缴存职工商转公贷款
1. 商转公贷款业务：淮海经济区和江苏省其他城市的缴存职工，在徐州市使用商业贷款购买住房后，可以办理商转公贷款或商转组合贷款，并享受与本市缴存职工同等的贷款政策，这一政策的实施，促进了区域内住房公积金资源的共享和优化配置，提高了资金的使用效率。
五、军人贷款支持政策
1. 现役军人及退役军人贷款优惠：夫妻一方正常缴存公积金、另一方为现役军人的，贷款最高额度按照双方正常缴存的标准进行认定，退役军人在徐州市缴存公积金后，退役5年内在本市购房并使用公积金贷款的，其贷款最高额度可提高20%，这一政策体现了对军人群体的尊重和关爱，为他们提供了更多的购房支持。
六、支持购买高品质住宅
1. 高品质住宅贷款上浮：对于购买高品质住宅的职工，公积金贷款最高额度可上浮20%，这一政策的实施，鼓励了职工购买更高品质的住宅产品，推动了房地产市场向高质量发展方向迈进。
七、降低住房公积金贷款项目准入条件
1. 新建商品住宅项目准入：新建商品住宅项目在取得《商品房预售许可证》后即可申请公积金贷款，简化了贷款流程，提高了贷款效率。
八、提高公积金最高贷款额度
1. 市区及铜山区个人贷款额度：徐州市区（含铜山区）个人贷款最高额度为80万元，夫妻双方贷款最高额度为120万元，这一调整提高了贷款额度上限，满足了更多职工的购房资金需求。
2. 各市县个人贷款额度：各市、县（含贾汪区）个人贷款最高额度为70万元，夫妻双方贷款最高额度为90万元，虽然略低于市区标准，但也根据当地实际情况进行了合理调整。
九、实施期限延长至2025年12月31日
1. 政策延续性：徐州市公积金中心将原本执行到2024年12月31日的阶段性政策延长至2025年12月31日，确保了政策的稳定性和连续性，让市民有更充足的时间来规划和安排自己的购房计划。
徐州市最新出台的公积金贷款政策在多个方面进行了优化和调整，旨在更好地满足市民的住房需求，促进房地产市场的健康发展，这些政策的实施不仅降低了购房门槛、提高了贷款额度、优化了贷款流程，还体现了对特定群体（如军人）的关爱和支持，市民在申请公积金贷款时，应仔细了解相关政策规定，以便更好地享受政策带来的福利和支持。
