本文目录导读：
- （一）主借款人条件
- （二）购房相关条件
- （三）担保要求
- （四）贷款记录要求
- （五）信用要求
- （六）其他要求
- （一）准备材料
- （二）提出申请
- （三）受理审核
- （四）签订合同
- （五）发放贷款
- （一）支持保障性住房购买
- （二）贷款额度上浮
- （三）支持电梯更新改造
在泰州，公积金贷款是众多购房者实现住房梦想的重要助力，随着泰州市住房公积金政策的不断优化与调整，了解最新的公积金贷款信息对于计划购房的人们来说至关重要，本文将详细介绍泰州公积金贷款的条件、流程以及相关政策变化，为购房者提供全面的指南。
一、泰州公积金贷款申请条件
（一）主借款人条件
1、缴存要求：具有完全民事行为能力，且需满足以下任一缴存条件：
- 在申请贷款时已在本市或异地连续、足额缴存住房公积金满六个月（异地缴存职工需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》）。
- 外市缴存公积金后转入本市继续缴存且未中断的，缴存月数累计计算，但须在本市开户正常缴存满三个月。
- 转业到本市的军转干部，首次申请贷款只要在本市开户缴存公积金满一个月即可（需提供转业接收证明）。
- 泰州“金凤卡”“银凤卡”持卡人员及其配偶自缴存住房公积金次月起，即可申请住房公积金贷款。
2、特殊情况：借款职工配偶为现役军人的，需提供团级以上部队出具的住房公积金缴存证明。
（二）购房相关条件
1、购买商品房：第一次申请公积金贷款的，缴纳的购房首付款比例不低于房屋总价的20%；第二次申请公积金贷款的，首付款比例不低于30%，购房发票需在六个月内（有两张及以上发票的，按最近一张发票日期确定）。
2、购买二手房：第一次申请公积金贷款的，已付的购房首付款比例不低于房屋总价的20%；第二次申请公积金贷款的，首付款比例不低于30%，首付款凭证需在六个月内。
3、建造、翻建和大修自住房：需有土地使用证、建设工程规划许可证等相关证件，且工程已经开工（现场查勘），建设工程规划许可证发证日期在六个月内。
4、购买保障性住房：首付比例不得低于15%。
（三）担保要求
1、购买预售商品房：提供房产开发商出具的保证函（不可以用另一套房评估抵押）。
2、购买二手房、房改房、拆迁安置房：用所购房屋进行抵押。
3、建造、翻建和大修自住房：提供本市另一套国有出让土地上住房进行评估抵押；职工可以有价证券（国债、银行定期存单）进行质押来代替房产抵押，有价证券须得到住房公积金管理中心和受托银行的认可；职工无法提供住房抵押或有价证券质押的，可由缴存公积金的职工提供联保（可以是一人，也可以是多人），联保职工须满足在本市缴存住房公积金，个人公积金账户有不少于所担保贷款金额的缴存金额；联保期间，个人公积金账户由住房公积金管理中心予以冻结；联保期间，不得办理任何住房公积金提取或外市转出。
（四）贷款记录要求
借款人没有尚未还清的公积金贷款且公积金贷款已贷次数不超过一次，贷款次数的认定以信息管理系统记载的公积金贷款（含公转商贴息贷款）记录为准，贷款所购住房有转让、退房、被征收等情形的均不影响贷款次数认定；职工、配偶及其他产权共有人共同办理的公积金贷款，为一次贷款，各自办理的贷款，合并计算贷款次数；停止发放第三次及以上公积金贷款。
（五）信用要求
职工、配偶、其他共同借款人信用良好，不存在下列情形：被列入住房公积金信息管理系统黑名单，且在五年限制期限内的；根据住房公积金信息管理系统查询结果，最近五年内住房公积金贷款存在连续三次（含）或累计六次（含）以上逾期记录的；根据中国人民银行征信系统查询结果，商业贷款当前账户状态为呆账或当前存在逾期记录的；根据中国人民银行征信系统查询结果，最近五年内商业贷款存在连续三次（含）以上逾期或累计六次（含）以上逾期记录的；根据中国人民银行征信系统查询结果，信用卡当前账户状态为冻结、止付、呆账或当前存在逾期记录的；根据中国人民银行征信系统查询结果，最近五年内信用卡存在连续十次（含）以上逾期或累计二十次（含）以上逾期记录的；存在其他严重失信行为的。
（六）其他要求
符合住房公积金管理中心规定的其他条件。
二、泰州公积金贷款申请流程
（一）准备材料
1、申请人及共同借款申请人的身份证明，如居民身份证等有效证件原件，个人信息变更、网厅注册及交易密码变更的，需要提供。
2、购房合同或《房屋所有权证》或《不动产权证》原件。
3、《销售不动产统一发票》（预收购房款或购房款）或契税完税证明或《增值税普通发票》原件。
4、申请人及共同借款申请人的住房公积金联名卡，没有住房公积金联名卡的职工要提供本人名下一类借记卡。
5、申请人及共同借款申请人的婚姻关系证明。
6、如共同借款申请人中包含父母、子女，还需提供户口簿或公安机关出具的关系证明。
7、涉及担保的，需提供担保材料。
8、异地贷款职工需提供《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
9、住房公积金管理中心审批过程中认为需要提供的其他材料。
（二）提出申请
1、职工可在泰州市住房公积金管理中心业务大厅或指定的银行网点提出贷款申请。
2、填写《泰州市住房公积金贷款申请审批表》，并提交准备好的材料。
（三）受理审核
1、工作人员受理申请后，会进行资料初审，检查材料的完整性和真实性。
2、对符合条件的申请，住房公积金管理中心会在规定时间内完成审核，并作出准予贷款或不予贷款的决定。
（四）签订合同
1、经审核批准的，通知申请人签订《泰州市住房公积金贷款借款合同》。
2、申请人需仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。
（五）发放贷款
1、签订合同后，住房公积金管理中心会按照合同约定的时间和方式，将贷款资金发放至指定的银行账户。
2、借款人需按照合同约定的还款计划，按时足额偿还贷款本息。
三、泰州公积金贷款政策变化及影响
（一）支持保障性住房购买
1、政策变化：缴存人购买保障性住房，可以提取本人及配偶住房公积金账户余额支付购房首付款，且申请住房公积金贷款的首付比例不得低于15%。
2、影响：这一政策降低了保障性住房购买者的首付门槛，使更多中低收入家庭能够更容易地实现住房梦，有助于改善他们的居住条件，体现了住房公积金制度的保障性和公平性。
（二）贷款额度上浮
1、政策变化：缴存人购买改善性住宅的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。
2、影响：对于有改善住房需求的家庭来说，贷款额度的增加意味着他们可以购买更大面积或品质更高的住房，提高了居住质量，也有助于促进房地产市场的稳定发展，推动房地产市场的产品升级和结构调整。
（三）支持电梯更新改造
1、政策变化：缴存人更新改造自住住房电梯的，可以提取本人及配偶、子女及配偶的住房公积金，用于支付更新改造电梯费用，合计提取总额不得超过家庭分摊费用。
2、影响：该政策鼓励了老旧小区居民对电梯进行更新改造，提升了居民的生活便利性和安全性，同时也有利于提高房屋的价值和市场竞争力，促进了城市的更新和发展。
泰州公积金贷款政策在不断优化和完善，为不同需求的购房者提供了更多的支持和便利，购房者应密切关注政策变化，根据自身情况合理规划购房计划，充分利用公积金贷款政策实现自己的住房梦想，住房公积金管理中心也应进一步加强政策宣传和服务，提高办事效率，为广大缴存职工提供更加优质、高效的服务。
