本文目录导读：
公积金贷款作为众多购房者首选的购房融资方式，以其利率优惠、审批条件优惠等优势备受关注，但公积金贷款的办理流程相对复杂，需要购房者提前了解并做好充分准备，本文将详细介绍公积金贷款的办理流程、所需材料以及注意事项，帮助大家顺利完成公积金贷款申请。
一、公积金贷款办理流程
（一）新房公积金贷款
1、测算贷款额度和期限
- 职工可通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜，申请公积金贷款的职工可以通过这些渠道了解可贷款额度和期限。
2、贷款申请
- 购房职工向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供所需资料的复印件，同时携带原件以备查验，这些资料包括申请人及产权共有人的身份证和户口簿、《商品房买卖合同》、已缴纳的自筹首付款凭证等。
3、贷款审批
- 贷款申请获批后，购房职工需按要求去公积金办事大厅签订借款合同等。
4、办理购房交易和抵押登记手续
- 完成抵押手续后，贷款承办银行将按照《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。
5、银行放款
- 完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。
6、还款
- 购房职工按照借款合同约定按时还款。
（二）二手房公积金贷款
1、贷款申请
- 二手房公积金贷款申请人可去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关贷款事宜，并领取申请表格资料等，然后如实填写并提交相关申请材料。
2、价格评估
- 贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。
3、缴纳首付款
- 评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。
4、签约
- 贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。
5、办理二手房产权过户、抵押登记手续
- 贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，资金直接划拨至卖房方指定账户。
6、贷款发放
- 完成上述步骤后，贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，资金直接划拨至卖房方指定账户。
7、还款
- 申请人按照借款合同约定按时还款。
（三）单位集资建房公积金贷款
1、贷款申请
- 单位集资建房由单位集中办理，集资建房单位在向公积金管理提出申请时应提供发展计划委员会的立项批复、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等相关材料。
2、资料审核与合同签订
- 公积金管理中心对申请资料进行审核，审核通过后，单位组织职工签订借款合同等相关协议。
3、放款与还款
- 公积金管理中心根据合同约定发放贷款，职工按照借款合同按时还款。
二、公积金贷款所需材料
（一）基本材料
1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿：用于证明借款人的身份信息和户籍情况。
2、《商品房买卖合同》：购买新建商品房的合同，是贷款的重要依据。
3、已缴纳的自筹首付款凭证：证明借款人已支付的首付款金额。
4、申请人及配偶的收入证明：用于评估借款人的还款能力。
5、婚姻状况证明：包括结婚证、离婚证或单身证明等，以确定借款人的婚姻状况和家庭结构。
6、房地产价格评估结果：二手房贷款需要提供，用于确定房屋价值和贷款额度。
7、其他要求提供的材料：如公积金管理中心要求的其他相关证明材料。
（二）不同类型贷款所需特殊材料
1、二手房贷款：除上述基本材料外，还需提供所购二手房原有房产证和国有土地使用证，以及卖房人的划拨账户证明。
2、期房贷款：如果是购买期房，需要提供已与开发商签订的《商品房买卖合同》，且该楼盘必须是与公积金中心受委托的按揭银行有楼盘开发协议的楼盘。
3、单位集资建房贷款：单位集资建房由单位集中办理时，需提供发展计划委员会的立项批复、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等相关材料。
三、公积金贷款注意事项
（一）贷款条件限制
1、公积金账户状态：公积金账户需处于正常缴存状态，且通常要求连续缴存一定时间以上，一般为一年以上。
2、购房资格：购房者需具备相应的购房资格，符合当地房地产调控政策的要求。
3、信用记录：良好的信用记录是申请公积金贷款的重要条件之一，若存在逾期等不良信用记录，可能会影响贷款申请的审批结果。
（二）贷款额度与期限
1、贷款额度：公积金贷款额度并非无限制，而是根据借款人的缴存基数、账户余额、还款能力、房屋总价等因素综合确定，公积金贷款最高额度不得超过当地规定的上限。
2、贷款期限：最长贷款期限也有限制，通常不超过30年，且借款人年龄加贷款期限之和不得超过法定退休年龄。
（三）提前还款规定
1、提前还款手续：如果借款人想要提前还清公积金贷款，需要在还款日之前先到贷款经办部门办理手续，要持本人身份证原件和复印件各一份，并取得银行还贷明细表，结清当月的《还款回执》等相关资料，之后按照银行工作人员的指示进行操作。
2、提前还款费用：需要注意的是，提前还款可能会涉及到违约金的问题，因此在决定是否提前还款之前，最好先咨询一下相关部门的具体规定。
（四）其他注意事项
1、选择合适的房源：在选择房源时，需要考虑房源的地理位置、房屋的品质、开发商的信誉等因素，避免购买“风险房源”。
2、避免信用卡透支：在办理公积金贷款前，应尽量避免信用卡透支，以免影响贷款的发放。
3、注意贷款利率变化：虽然公积金贷款利率相对较低，但也要注意利率的变化，避免贷款利率上升增加还款压力。
4、妥善保管贷款合同：贷款合同是公积金贷款的重要凭证，应妥善保管，以备日后查询和使用。
